Attraktive 3-ZKB-Wohnung mit Balkon, Loggia und Stellplatz

LagebeschreibungDie Dreizimmerwohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in einer Sackgasse im Trierer Ortsbezirk Feyen-Weismark. Dieser liegt auf einem Höhenrücken südlich des Stadtkerns und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Trier liegt im mittleren Moseltal und zählt rund 113.000 Einwohner. Die Universitätsstadt ist für ihre römischen Bauwerke, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen, bekannt. Als regionales Kultur- und Wirtschaftszentrum bietet Trier eine hohe Lebensqualität sowie ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot. Details zur Umgebung:- Ruhiges, familienfreundliches Umfeld- Stadtzentrum ca. 3,5 km- Stadtbusanbindung- Bahnhaltepunkt Trier-Süd ca. 2 km- Freibad Süd ca. 900 m- Mattheiser Weiher und der Mattheiser Wald ca. 1 km- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in 10 Gehminuten erreichbar- Feyen-Weismark ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier- Gefragte, zentrumsnahe Halbhöhenlage Verkehrsanbindung:- Überregionale Verkehrsanbindung über die A1 und A64- Autobahn A1 ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Saarbrücken und Koblenz- Flughafen Luxemburg ca. 35 Fahrminuten- Landesgrenze Luxemburg ca. 20 Fahrminuten

ObjektbeschreibungDiese 3-ZKB-Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten MFH mit 16 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde 1956 errichtet und im Jahr 2001 umfangreich saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet die Wohnung großzügigen Wohnraum in zentrumsnaher und zugleich ruhiger Lage. Der ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich, mit Zugang zum Balkon, bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzend zum Balkon verfügt die Wohnung über eine Loggia, die einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet und das Wohnangebot abrundet.

Weitere Highlights und Ausstattungsdetails:- ETW im 3. OG- Wohnanlage mit 16 Einheiten im EG sowie im 1. bis 3. OG- Baujahr 1956- Umfangreiche Sanierung der Wohnanlage im Jahr 2001- Ca. 31 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- Zwei Schlafzimmer- Abstellraum- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett- Rollläden- Doppelt verglaste Fenster- Balkon und Loggia- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne- Gäste-WC- Separater Kellerraum- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum- Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten- Raumaufteilung: zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, Wohn- und Essbereich, Küche, Loggia, Gäste-WC, Badezimmer, AbstellraumAngaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse D

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 2,7 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,213 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub. engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen [https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen] ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.