Einziehen und aufblühen: Gepflegte Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten in Straubing

Willkommen in einer Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint. Urbanes Leben und private Ruhe. Dieses charmante Familiendomizil befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohnviertel von Straubing. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer exzellenten Infrastruktur, die den Alltag zur Leichtigkeit macht. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten und Drogerien bis hin zu Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage ideal. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sicher und schnell zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Klinikum umfassend gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen macht Sie jederzeit flexibel. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung, die Erholung und Lebensqualität verspricht. Der historische Stadtplatz von Straubing mit seinen vielfältigen Angeboten ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Ein Zuhause, dessen Herz im Freien schlägt. Diese charmante Doppelhaushälfte in einer gewachsenen und beliebten Wohngegend von Straubing ist der ideale Ort für Familien.
Das absolute Highlight ist der liebevoll gepflegte und eingewachsene Garten. Eine grüne Oase, die dank eines eigenen Brunnens mit elektrischer Pumpe mühelos in Schuss gehalten wird und an warmen Tagen zum zweiten Wohnzimmer wird. Auf rund 118 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, inklusive eines wohnlichen Zimmers im Dachgeschoss, das als Büro oder Gästebereich dienen kann.

Die Immobilie aus dem soliden Baujahr 1963 wurde sorgfältig instand gehalten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt bewohnt werden. Ein großer Vorteil ist das bereits 2021 modernisierte Tageslichtbad. Die vorhandene Einbauküche macht den Einzug unkompliziert. Ein vorhandener Kaminzug eröffnet zudem die Möglichkeit, einen gemütlichen Ofen für wohlige Wärme zu installieren. Der voll unterkellerte Grundriss bietet zudem viel Stauraum. Eine Einzelgarage und ein davorliegender Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Eckdaten & Flächen
- Objekttyp: Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1963
- Grundstücksfläche: ca. 380 m²
- Wohnfläche: ca. 118,05 m² (überdachte Terrasse, Terrasse und Balkon mit 1/2 angerechnet)
- Zimmeranzahl: 5
- Keller: voll unterkellert, mit direktem Gartenzugang

Energie & Technik
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1984

Gebäudemerkmale
- Dachgeschoss: ausgebautes zusätzliches (Schlaf-)zimmer, weiteres noch nicht ausgebautes Zimmer vorhanden, das z.B. als Büro verwendet werden kann
- Kamin: Kamin vorhanden (Einbau eines Ofens (nach Prüfung!) möglich)
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Badezimmer: Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne im OG (2021), separates Gäste-WC mit Fenster im EG
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2006)
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden
- Sehr gepflegter Zustand

Außenanlagen
- Garten: Liebevoll gepflegter, eingewachsener Garten
- Brunnen: Eigener Gartenbrunnen mit elektrischer Pumpe (via Fernbedienung steuerbar)
- Terrasse: Überdachte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz (ca. 8,26 m²), nicht überdachte Terrasse (ca. 15,06 m²)
- Balkon: Sonniger Balkon im Obergeschoss (ca. 3,80 m²)

Parken & Nebenflächen
- Garage: 1 Einzelgarage
- Stellplatz: 1 Außenstellplatz vor der Garage

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,12 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021