***Familienliebling in Bremen-Kattenesch – großzügig wohnen mit Garten und Garage

Bremen-Kattenesch verbindet ruhiges und gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag, ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.Familienfreundlichkeit & BildungKindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Auch Grundschulen liegen in kurzer Distanz. Weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien sind in den angrenzenden Stadtteilen angesiedelt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.Einkauf & tägliche VersorgungSupermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufsmöglichkeiten in der Neustadt sowie im nahegelegenen Ochtum-Park, der eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomie bietet.Medizinische VersorgungHaus- und Facharztpraxen, Zahnärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Das Klinikum Links der Weser liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.Freizeit, Natur & ErholungEin besonderes Highlight des Stadtteils ist der Wadeackersee, der als ruhiger Rückzugsort mitten im Wohngebiet einen hohen Erholungswert bietet. Spaziergänge am Wasser, eine kurze Pause im Grünen oder Bewegung an der frischen Luft lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Ergänzt wird dies durch weitere Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsbereiche, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden.Verkehr & AnbindungBremen-Kattenesch verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zur Neustadt und in weitere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.FazitBremen-Kattenesch steht für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus gewachsener Struktur, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und dem Wadackersee als besonderem Erholungsort macht den Stadtteil zu einer dauerhaft beliebten Wohnlage.

Ein Zuhause, das über die Jahre mit seinen Bewohnern gewachsen ist: Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 bietet auf ca. 132,5 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, eine familienfreundliche Aufteilung und viele Möglichkeiten, das Wohnen an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder und ein zusätzlicher Abstellraum schaffen Platz für das tägliche Familienleben ebenso wie für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsorte.Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Der Wohn- und Essbereich verbindet sich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. So entsteht besonders in den wärmeren Monaten ein schöner Übergang zwischen drinnen und draußen. Die hochwertige Einbauküche wurde 2019 neu eingebaut. Gleichzeitig wurden die Wasser- und Abwasserleitungen angepasst sowie die Boden- und Wandflächen der Küche erneuert. Ein Gäste-WC und der praktische Abstellraum ergänzen diese Wohnebene.Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Eines der Schlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier früherer Räume und bietet heute besonders viel Platz. Da die zweite Tür weiterhin vorhanden ist, lässt sich der ursprüngliche Grundriss bei Bedarf wiederherstellen und ein weiteres Zimmer schaffen. Die Bodenbeläge im Obergeschoss wurden 2018/2019 erneuert. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und neben der vorhandenen Badewanne um eine Dusche ergänzt.Im Jahr 2003 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um zwei zusätzliche Zimmer erweitert. Zusammen mit dem dortigen Duschbad eignet sich diese Ebene ideal für ältere Kinder, Gäste oder als separater Arbeits- und Rückzugsbereich. Das Duschbad wurde 2015/2016 ausgebaut und modernisiert, die Velux-Dachfenster wurden 2018 erneuert.Auch der Außenbereich lädt dazu ein, viele schöne Stunden zu Hause zu verbringen. Die Terrasse wurde 2016 mit neuen Bodenplatten und einem neuen Zaun neugestaltet. Der Garten mit Gartenhäuschen bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende. Eine Garage sowie der bereits neu gepflasterte Vorgarten runden das Angebot ab.Neben den wohnlichen Veränderungen wurde auch technisch regelmäßig in die Immobilie investiert. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der Fenster im Erd- und Obergeschoss, die Erweiterung des vorderen Eingangsbereichs, die Modernisierung von Flur und Gäste-WC einschließlich neuer Fliesen sowie die erneuerten Bitumenabdichtungen am Vordach und auf der Garage.Dieses Haus verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und wichtigen bereits vorgenommenen Investitionen. Vier Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer stehen derzeit im Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung. Durch die erneute Teilung des großen Schlafzimmers könnte bei Bedarf sogar ein fünfter Schlafraum geschaffen werden.Ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und Möglichkeiten...Bereit, mit seinen neuen Bewohnern in das nächste Kapitel zu starten.Wichtige Information:* Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.

* Reihenmittelhaus* Baujahr 1979* ca. 132,5 m² Wohnfläche* 5 Zimmer* Gäste-WC* Hochwertige Einbauküche * Abstellraum * Terrasse mit Markiese* Garten mit Gartenhäuschen* 2 Schlafzimmer im OG* Tageslichtbad im OG* 2 Zimmer im DG* Duschbad im DG* GarageModernisierungen & Erneuerungen:2019* Einbau einer neuen, hochwertigen Küche* Anpassung der Wasser- und Abwasserleitungen in der Küche * Erneuerung der Boden- und Wandflächen in der Küche* Erneuerung der Bitumenabdichtung des Vordachs* Erneuerung der Innentüren einschließlich der Zargen sowie der Glastür2018/2019* Erneuerung der Bodenbeläge im Obergeschoss 2018* Austausch der Velux-Dachfenster im Dachgeschoss* Erneuerung der Bitumenabdichtung auf der Garage2015/2016* Ausbau und Modernisierung des Duschbades im Dachgeschoss2016* Neugestaltung der Terrasse mit Bodenplatten und Zaunanlage 2013* Neugestaltung und Modernisierung des Flurs und des Gäste-WCs einschließlich neuer Fliesen2008/2009* Zusammenlegung zweier Schlafzimmer zu einem großzügigen Raum; Tür vorhanden, Rückbau zu zwei Zimmern möglich2008* Erneuerung der Fenster im Erd- und Obergeschoss* Erweiterung des vorderen Eingangsbereichs 2005* Modernisierung des Tageslichtbades im Obergeschoss (Ergänzung einer Dusche zur bereits vorhandenen Badewanne)2003* Ausbau des Dachgeschosses und Schaffung von zwei zusätzlichen Zimmern 2002* Neupflasterung des VorgartensWeitere Informationen:* Vaillant-Gasheizung Baujahr 2015* Regelmäßige jährliche Wartung laut Eigentümerangaben* Internet bis zu 250 Mbit/s im Download & 40 Mbit/s im Upload (laut Telekom Internet-Verfügbarkeit)

SonstigesMaklercourtage:Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.Finanzierung:Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bietenIhnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft undübernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.Geldwäsche:Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einerGeschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.StichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 8.00BezugNach Vereinbarung