NE-Holzheim Ortszentrum, REH-Altbau mit starkem Sanierungsbedarf, kl. Hof u. kl. Garten!

Die Liegenschaft befindet sich in günstiger Lage im Ortskern von Neuss-Holzheim. In der Nähe liegen Feld- und Waldflächen sowie das Flüsschen Erft mit begleitenden Wanderwegen.Die Einrichtungen der Infrastruktur, z.B. Kindergärten, Grundschule, Arztpraxen, Geschäfte etc. sind in wenigen Minuten auch zu Fuß bequem zu erreichen.Die Anbindungen an den ÖPNV und die BAB´s 46 und 57 sind hervorragend:Mit dem Bus - Haltestelle nur ca. 400m entfernt - in ca. 15-20 Min. in die City,mit dem Zug - der Bahnhof ist auch mit dem Bus zu erreichen - in 5bzw. 22 Minuten zu den HBF´s NE bzw. Düsseldorf.Fahrtzeit zum Flughafen Düsseldorf ca. 25 Min. mit dem PKW.Die Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-und Freizeiteinrichtungen, z. B. Hallen- und Freibad, Wellness- und Sauna-Anlagen mit großemAußenbereich, Eishalle sowie ausgedehnte Grünanlagen um den See im Südpark, Skihalle und Minigolf, Bezirkssportanlagen, Tennisplätze, Reit- und Golfanlagen, Wanderwege an der Erft zum Reuschenberger Park - mit Arboretum und Kinderbauernhof - bis zur Mündung in den Rhein am Sporthafen Grimlinghausen oder zum Museum Insel Hombroich und der Raketenstation mit dem Museum der Langen Foundation, der Ausstellungshallen Schütte etc.

ObjektbeschreibungDieses individuelle Einfamilien-Eckhaus wurde wahrscheinlich um 1890 in 2,5-geschossiger Bauweise, teilweise unterkellert und mit Satteldach, errichtet. Ein Abstellraum (Schuppen) befindet sich im Garten. Das Grundstück ist z.T. durch eine Mauer mit Nebeneingangstür blickdicht zu den angrenzenden schmalen Gassen eigefriedet. Die Gebäudestruktur wurde in vergangener Zeit weder haustechnisch noch energetisch wirksam modernisiert und ist stark sanierungsbedürftig. AufteilungWohnhaus der Gebäudeklasse 2 gemäß § 2 Landesbauordnung BauO NRW 2018, Nr. 1.a (nicht freistehend), 1 Wohneinheit, Satteldach (SD) giebelständig. KG: Nutzfläche: ca. 16 m², 1 RaumEG: Wohnfläche: ca. 30 m², 1 Zimmer,1 KücheOG: Wohnfläche: ca. 21 m², 1 Zimmer, 1 BadNebengebäude: Schuppen im Garten Nutzfläche ca. 6 m²

SonstigesBesichtigungstermineBitte nutzen Sie zur Terminanfrage das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift sowie möglichst Ihrer Tel.-Nr. für einen zeitnahen Rückruf. Anfragen ohne Angabe des Namens und der Anschrift werden nicht bearbeitet.Vielen Dank für Ihr Verständnis.