Einfamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Uelsen

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Uelsen. Uelsen ist Sitz der gleichnamigen Samtgemeinde in der Niedergrafschaft im Westen des Landkreises Grafschaft Bentheim.

Im Ort gibt es eine gute Grundversorgung. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken sowie Hausärzte und Zahnärzte sind vorhanden und vom Haus aus teils zu Fuß erreichbar. Für Familien gibt es Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule direkt vor Ort. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote prägen das Ortsleben.

Die Umgebung ist ländlich geprägt. Wald- und Wiesenflächen sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege liegen in der Nähe.

Nach Neuenhaus sind es rund 10 km, in die Kreisstadt Nordhorn rund 15 km. Dort gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Krankenhaus, Gymnasien und Berufsschulen. Die niederländische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt, sodass auch Orte wie Hardenberg schnell erreichbar sind.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit roter Klinkerfassade in zentraler Lage von Uelsen. Das Haus wurde 1961 umfassend umgebaut. 1972 wurde auf dem Grundstück zusätzlich ein massives Nebengebäude errichtet. Es bietet laut Bauunterlagen rund 57 m² Nutzfläche, davon allein rund 39 m² Werkstatt. Zusammen mit den Nebenräumen steht damit viel zusätzlicher Platz zur Verfügung, etwa für Handwerk, Hobby, Lager oder Fahrzeuge.

Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit Holzbalkendecke geht offen in einen weiteren Wohn- und Essbereich über, an den sich ein heller Wintergarten anschließt. Außerdem gibt es hier eine Einbauküche mit Essplatz und ein Gäste-WC. Ein weiterer Raum mit großer Fensterfront und eigener Außentür bietet zusätzliche Fläche, etwa als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Büro. Ein Raum mit zweiter Einbauküche kann als Hauswirtschaftsraum oder Vorratsküche genutzt werden.

Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Dort liegen das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, weitere Zimmer mit Dachschrägen und ein Bad mit Dusche.

Zum Haus gehört eine gepflasterte Innenhofterrasse, die teilweise überdacht ist und gut vor Einblicken geschützt liegt.

Die Gasheizung wurde 2023 erneuert. In anderen Bereichen besteht Modernisierungsbedarf. Das betrifft unter anderem die Elektrik, die Bodenbeläge und die Oberflächen, die sich überwiegend im Originalzustand befinden. Wer das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, findet hier eine solide Grundlage. Das Haus wird im ungeräumten Zustand übergeben.

- Wohnbereich mit dekorativer Holzbalkendecke
- Wintergarten mit Glasdach, Fliesenboden, Heizkörper und Schiebetür
- Einbauküche in heller Holzoptik
- Essplatz in der Küche
- Bad mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen
- Separates Gäste-WC
- Große Fensterfronten
- Zusätzlicher Raum mit zweiter Einbauküche, z. B. als Hauswirtschaftsraum nutzbar
- Geradläufige Treppe
- Helle Zimmer mit Dachschrägen
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
- Gepflasterte Innenhofterrasse, geschützt von Klinkermauern umgeben
- Gasheizung aus dem Jahr 2023
- Heizkörper in allen Wohnräumen

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Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.StichworteBundesland: Niedersachsen