**Heike Borchers Immobilien**Viel Raum für neue Ideen**Reiheneckhaus mit sonnigem Süd-West-Garten**

Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten und Restaurants bereichern die Wohnqualität.

Die Offerte an Kindergärten, Schulen, Sportstätten und medizinischen Versorgungseinrichtungen ist in Unterhaching ausgezeichnet. Die Grundschule in der Jahnstraße sowie die Grund- und Mittelschule am Sportpark wie auch ein Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Eine Realschule finden Sie in der Nachbargemeinde Taufkirchen. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.

Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt.
Öffentliche Nahverkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching, ist in knapp 20 Geh-Minuten oder sechs Minuten mit dem Rad erreichbar. Die Buslinien 217, 220, 220V, 221 und X204 sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.

Die mit Bäumen und Büschen gestalteten Grünanlagen runden das Wohnerlebnis ab. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. Sportanlagen mit Tennisplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein komplexes Kulturangebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.

Unterhaching mit ca. 27.400 Einwohnern liegt nur ca. 11 km vom Zentrum Münchens entfernt.

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Bozaunweg, ein sehr schönes Reiheneckhaus nebst Garage, Baujahr 1968, zum Kauf anbieten.

Dieses charmante Eckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 98,73 m² (die Terrasse ist hierbei zu 1/2 angerechnet) bietet insbesondere jungen Familien die perfekte Gelegenheit, mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Nutzfläche beträgt ca. 132,99 m² und der Grund hat ca. 271 m² (ohne den Anteil der Garage). Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer.

Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohn- und Lebensgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Gäste-Toilette mit Fenster, eine Diele, eine Küche und das gemütliche Wohnzimmer. Auf der großen, südlich ausgerichteten Terrasse genießen Sie den Abstand vom Alltag und erleben Ihren großzügigen Garten. Hier haben Ihre Kinder Freiraum zum Spielen. Die Süd-West-Ausrichtung ist ideal für Berufstätige, die Ihren Feierabend entspannt zelebrieren möchten.

Über die gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele erreichbar - ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Arbeitszimmer als auch ein Kinderzimmer.

Den Speicher erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Kellerraum, ein Vorratsraum, die Waschküche als auch der Heizungskeller. Eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof steht zur Verfügung.

Das Haus war bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und kann - nach einigen Renovierungsarbeiten - flexibel bezogen werden.

Erdgeschoss: Im Windfang befindet sich ein praktischer Einbauschrank - ideal als Garderobe. Der Fußboden besteht aus Mosaiksteinfliesen. Das Gäste-WC ist mit weißen, einheitlichen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Ein Handwaschbecken, eine Toilette sowie ein Fenster sind vorhanden.
Die Diele ist mit einem grauen PVC-Boden ausgestattet. In der Küche wurde Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die abgeschlossene Küche ist mit einer zweckmäßigen, Einbauküche in Eiche-Rustikal, mit verschiedenen E-Geräten wie E-Herd mit Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank, ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über Parkettboden. Den süd-westlich ausgerichteten Garten mit der überdachten Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer. Über ein Gartentor können Sie bequem Ihre Gartenabfälle entsorgen.

Obergeschoss: Im Flur des Obergeschosses sowie im Arbeitszimmer als auch im Kinderzimmer befindet sich PVC-Boden. Das Schlafzimmer ist mit klassischem Laminatboden versehen.
Das Bad - mit Fenster - verfügt über ein Waschbecken, eine Toilette und eine Badewanne.

Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss ein Abstellkeller, ein Lagerraum, der Technikraum mit Heizung und die Waschküche.

Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum für Koffer oder dergleichen. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig und wurde nicht isoliert.

Gesamt: Die Beheizung des Reiheneckhauses erfolgt über eine mit Gas betriebene, Heizanlage.
Die Bauweise des Objektes ist Ziegelmauerwerk. Die Fenster wurden im Jahr 1994 ausgetauscht, es handelt sich um isolierverglaste Kunststofffenster. An allen Fenstern der Wohngeschosse befinden sich manuell zu bedienende Außenrollläden.

SonstigesRenovierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Bodenbeläge, Malerarbeiten und die Erneuerung des Bades und der Gäste-Toilette als auch die Entfernung der Holzdecken sollten nach Geschmack ausgeführt werden. Die Elektrik im Haus entspricht dem Baujahr und sollte auf den aktuellen Stand gebracht werden.
Glasfaser wurde bereits in den Keller des Hauses verlegt.

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten zu machen. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Wohnungsbesichtigung treffen?

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVDStichworteNutzfläche: 152,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1