PROVISIONSFREI! Vermietete 3-Zi-Wohnung mit Balkon in gepflegtem MFH

Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis München und liegt südöstlich der Landeshauptstadt. Die Nachbarorte Aying, Brunnthal und Hohenbrunn befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Region ist geprägt von der typischen Landschaft der Münchner Schotterebene mit ihrem charakteristischen Waldgürtel.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A99 (Ausfahrt Ottobrunn/Höhenkirchen), die A8 (Ausfahrt Hofolding) sowie die Staatsstraße 2078 besteht eine schnelle Verbindung nach München und ins Umland. Der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit Anschluss an die S-Bahnlinie S5 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (z. B. zum Marienplatz in ca. 30 Minuten).Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, wodurch eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist.

Diese durchdachte Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und eine zeitgemäße Raumaufteilung. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche – ein kommunikativer Treffpunkt für gesellige Stunden. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen.Zusätzlich bietet die Wohnung zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich eignen. Das tageslichthelle Badezimmer mit Badewanne sorgt für ein Plus an Wohnkomfort.Die Immobilie ist seit Oktober 2021 zuverlässig vermietet und bietet sich somit als stabiles Investment mit attraktiver Renditeperspektive an.Gepflegter Zustand & moderne TechnikDas 1955 erbaute und 1995 durch eine Aufstockung erweiterte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Umfangreiche energetische Modernisierungen – darunter die Heizung (Gas-Brennwert), isolierverglaste Fenster sowie die umfassende Dacherneuerung inkl. Dämmung (2017) – unterstreichen die Nachhaltigkeit. Erst 2023 wurden die Fassade sowie die Außenanlagen samt Stellplätzen modernisiert, was den gepflegten Gesamteindruck abrundet..

-neues Dach mit moderner Aufdachdämmung-Brennwertheizung und Energiesparfenster-neu erstelle Außenanlagen und Stellplätze (2023-jede Einheit verfügt über einen sonnigen Balkon-praktische Grundrisse-freistehendes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück-ausreichende Außenstellplätze-Wasch-& Trockenraum im Keller-neues Fahrrad- und Mülltonnenhaus-neuer Fassadenanstrich