Gartenwohnung, 3ZKB! mit Balkon & direktem Zugang ins Grüne

Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis München und liegt südöstlich der Landeshauptstadt. Die Nachbarorte Aying, Brunnthal und Hohenbrunn befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Region ist geprägt von der typischen Landschaft der Münchner Schotterebene mit ihrem charakteristischen Waldgürtel.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A99 (Ausfahrt Ottobrunn/Höhenkirchen), die A8 (Ausfahrt Hofolding) sowie die Staatsstraße 2078 besteht eine schnelle Verbindung nach München und ins Umland. Der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit Anschluss an die S-Bahnlinie S5 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (z. B. zum Marienplatz in ca. 30 Minuten).Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, wodurch eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist.

Bei dieser von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Küchenbereich, der ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon sowie in den zur Wohnung gehörenden privaten Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet und sorgt so für eine helle und freundliche Atmosphäre.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1955 errichtet und im Jahr 1995 durch eine Dachgeschossaufstockung erweitert.In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich energetisch modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine moderne Gas-Brennwertheizung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine neue Aufdachdämmung inklusive Dacheindeckung (2017). Ein neuer Fassadenanstrich sowie neu gestaltete Außenanlagen mit Stellplätzen (2023) runden das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage ab.Die Wohnung ist seit Juli 2009 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial im gefragten Münchner Umland.

-neues Dach mit moderner Aufdachdämmung-Brennwertheizung und Energiesparfenster-neu erstelle Außenanlagen und Stellplätze (2023-jede Einheit verfügt über einen sonnigen Balkon-praktische Grundrisse-freistehendes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück-ausreichende Außenstellplätze-Wasch-& Trockenraum im Keller-neues Fahrrad- und Mülltonnenhaus-neuer Fassadenanstrich

provisionsfrei vom Eigentümer!