PROVISIONSFREI! Attraktive Kapitalanlage – vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Germering

Die Wohnung befindet sich in Germering, einer großen Kreisstadt im Landkreis Fürstenfeldbruck, unmittelbar vor den Toren Münchens. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im westlichen Umland der Landeshauptstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Germering verfügt über eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A96 (München–Lindau) ist in wenigen Minuten erreichbar. Über den nahegelegenen Autobahnring A99 bestehen zudem schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A8 und A9 sowie in alle Richtungen des Münchner Umlands. Die Anschlussstellen Germering Süd, Germering Nord, Gilching und Freiham Mitte gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit.Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Buslinien sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung nach München und in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.Germering bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Stadthalle mit ihren zahlreichen Kulturveranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen bildet das kulturelle Zentrum der Stadt. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Germeringer Einkaufs-Passagen sowie die Stadtbibliothek. Der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Rote Faden“ verbindet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und lädt zu abwechslungsreichen Spaziergängen ein. Sport- und Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünanlagen sowie dem beliebten Germeringer Freibad, das besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist.Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht Germering zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten einer parkähnlichen Wohnanlage und bietet seinen Bewohnern ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Licht und hoher Lebensqualität. Zur Wohnanlage gehören eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie ein Einkaufszentrum direkt gegenüber.Die ansprechend geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche. Das Badezimmer, das separate WC sowie die Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer verfügen über Laminat- bzw. Teppichboden, während das Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett überzeugt.Die Wohnung ist seit 01.09.1971 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 835,20 €, wodurch sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger eignet.

-Gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise-Helle, gut geschnittene Räume- 2 Balkone-Echtholzparkett im Wohnzimmer-Tiefgaragen-EinzelstellplatzParkähnliche Wohnanlage mit Freiflächen, Skulpturen und Spielplätzen-Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Ärzten sowie Grün- und Sportanlagen-Gute Verkehrsanbindung-Langjährig vermietet – attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen