Macher gesucht! Haus mit Geschichte sucht neue Zukunft! Renditestarke Anlage ca. 9,5 % p.A.

Lagevorteil:Touristisch starke Region im Bayerischer Wald. Ganzjahresdestination (Wandern, Natur, Winter). Authentisches Umfeld mit hoher Nachfrage nach regionaler Gastronomie.Nicht weit von Deggendorf in Rinchnach, im Herzen des Bayerischen Waldes.Den Ursprung des Ortes begründete im 16. Jhd. das Kloster mit Abtei und Schenke. Der Klosterwirt, das frühere Wirtshaus des Klosters, wird hier verkauft.Der Ort liegt, malerisch in einem weiten Tal, umgeben von Bergen im Norden und den Höhenzügen der Donauebene im Süden. Die kleinen, schmucken Städte Zwiesel und Regen sowie der Nationalpark Bayerischer Wald sind nur wenige Kilometer entfernt.Zur Autobahnauffahrt Deggendorf sind es rund 32 km, in die Dreiflüssestadt Passau fährt man weniger als eine Stunde (56 km). Zum Großen Arber sind es rund 25 km, zum Silberberg in Bodenmais etwa 20 km.

Gesucht wird ein Macher der anpackt, ein bisschen Geld mitbringt und eine hundert Jahre alte Tradition des Klostergasthofs mit Fremdenzimmern und Wohnungen fortführen möchte. Vieles wurde schon gerichtet und das Gebäude steht gut da!Das Gasthaus des ehemaligen Klosters, der Klosterwirt ist heute ein eigenständiges Gebäude, das auf 2 Etagen und ca. 1.800 qm Nutzfläche u.a. eine Gaststätte mit Küche und Schänke im Erdgeschoss und großzügige Gasträume für Feierlichkeiten, Gästezimmer und 2 Einliegerwohnungen im Obergeschoss beherbergt. Eine Ausbaureserve im 2. OG bietet weiteres Potenzial.

Vieles wurde hier bereits saniert:- Ölheizung und Brenner 2015- Bäder und Sanitäranlagen 2004-2024- Elektrik 2004-2024 - 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück von 1007 qm - 1.800 qm Nutzfläche, 75% Gewerbe, 25 % Wohnfläche - 2 Garagen, Teilunterkellert, Ausbaureserve im 2. OG  - aktuell sind 54 % der Nutzfläche vermietet. - Die jährlichen Mieteinnahmen betragen  ca. 37. 000 €. - Weitere Vermietungen im Haus sind jederzeit möglich.Ob als Kapitalanlage oder zu Eigennutzung. In diesem Haus steckt großes Potenzial, das verwirklicht werden möchte.

Bitte übermitteln Sie uns zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss senden wir Ihnen ein vollständiges Verkaufsexposé mit Grundriss und Objektadresse zu. Alle Einzelheiten rund um diese Immobilie und Ihren persönlichen Bedarf besprechen wir gerne mit Ihnen!Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen und von Ihnen zu hören!Ihre ImmobilienmaklerinSylvia Jansen Tel. 0151-178 36 797 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischer Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch uns.