Große Loggia, viel Licht & Stellplatz - gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Köln

Die Wohnung befindet sich in Köln-Bickendorf, einem gewachsenen Stadtteil im Kölner Westen. Die Lage verbindet ein überwiegend ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Kölner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Auch weitere Angebote des täglichen Lebens sind in Bickendorf und im angrenzenden Ehrenfeld gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Haltestelle Wolffsohnstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit den Stadtbahnlinien 3 und 4 direkte Verbindungen in Richtung Ehrenfeld und Innenstadt. Auch weitere Bus- und Bahnverbindungen sind im Umfeld vorhanden.

Mit dem Auto sind die A1 und A57 gut erreichbar, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch Ziele im Umland unkompliziert angebunden sind.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Grünflächen, Spaziermöglichkeiten und Sportangebote. Gleichzeitig sind die Cafés, Restaurants und Geschäfte in Ehrenfeld schnell erreichbar und ergänzen das Angebot in der näheren Umgebung.

Insgesamt handelt es sich um eine alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer angenehmen Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und städtischem Leben.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit viel Tageslicht, hochwertigen Materialien und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Auf rund 80 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das sich ideal für Paare, Singles und kleine Familien eignet und zugleich auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen, hellen Atmosphäre. Die Räume sind praktisch geschnitten und lassen sich vielseitig nutzen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - der Grundriss bietet genügend Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hochwertige Granitboden, der den Wohnräumen eine elegante und zugleich zeitlose Optik verleiht. Durch seine robuste und pflegeleichte Oberfläche passt er hervorragend zum modernen und alltagstauglichen Gesamtkonzept der Immobilie.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die ca. 12 m² große Loggia. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in Köln. Ob entspanntes Frühstück am Wochenende, ein ruhiger Nachmittag mit einem Buch oder ein Glas Wein am Abend - hier entsteht ein zusätzlicher Lebensbereich, der gerade in den wärmeren Monaten einen hohen Wohnwert bietet.

Auch die Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch miterworben werden und ermöglicht damit einen unkomplizierten Einzug ohne großen zusätzlichen Planungsaufwand.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vermittelt insgesamt einen soliden und ansprechenden Eindruck. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab und ist insbesondere in Köln ein wertvoller Vorteil im Alltag.

Damit bietet diese Immobilie eine Kombination, die langfristig überzeugt: lichtdurchflutete Räume, ein praktischer Grundriss, hochwertiger Granitboden, eine großzügige Loggia und ein eigener Stellplatz. Für Eigennutzer entsteht hier ein vielseitiges Zuhause mit hoher Lebensqualität, während Kapitalanleger von einer gut vermietbaren Wohnungsgröße und einer breiten Zielgruppe profitieren können.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 102,16 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Gas-Heizung von 2016

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StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 34.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.02, Distanz zum Bus: 0.18