Charmantes Einfamilienhaus für Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in Tangendorf, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Toppenstedt im Landkreis Harburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie viel Natur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die nahegelegene Autobahn A7 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg sowie der Städte Buchholz in der Nordheide, Winsen (Luhe) und Lüneburg. Pendler profitieren somit von einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter ausgedehnte Spazier- und Radwege sowie die typische Landschaft der Nordheide.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen.

Dieses im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus wurde nach den zum Bauzeitpunkt gültigen Energiestandards in konventioneller Massivbauweise erstellt. Eine Wärmedämmverbundfassade sorgt für eine gute Energieeffizienz, beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwerttherme. Ergänzend schafft ein Holzkamin eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdachter Grundriss: Neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC bildet der großzügige Wohn- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Die hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der dort platzierte Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgt hier für angenehmen Komfort.

Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie mittels Raumspartreppe in den ausgebauten Dachboden. Im Zuge des Dachausbaus wurde die ursprünglich offene Galerie zu einem vollwertigen Wohnraum umgestaltet, der sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieklasse b, Energieverbrauch 51,10 kWh/(m²·a), Energieträger: Gas

?? Jetzt anrufen: ?+49 174 3122378?, Magdalena Pulkownik VON-OTTO Immobilien

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 41.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.97, Distanz zum Bus: 0.4