MFH (3-1 WE) an ruhiger Spielstraße 2009 energetisch saniert - voll vermietet

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage Kiebitzgrund 3, 25421 Pinneberg. Die Bushaltestelle „Kiebitzgrund“ (u. a. Linie 285) ist schnell erreicht; über S Thesdorf bzw. Bhf. Pinneberg (S3) besteht eine direkte Anbindung nach Hamburg. Die A23 sorgt zusätzlich für zügige Auto-Wege in die Metropolregion.
Im Radius von rund 1,5 km liegen zwei Grundschulen (u. a. Helene-Lange und Thesdorf) sowie die IGS Thesdorf mit Oberstufe; das Johannes-Brahms-Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Kitas und Nachmittagsangebote runden das Bildungsumfeld ab.
Für den täglichen Bedarf stehen REWE, Lidl, ALDI und EDEKA in wenigen Fahr- oder Gehminuten zur Verfügung. Bäckereien, Drogerien und die Pinneberger Innenstadt mit weiteren Fachgeschäften und Wochenmarkt ergänzen das Angebot.
Die medizinische Versorgung ist durch nahe Haus-/Facharztpraxen und Apotheken (u. a. im Quellental) gesichert. Drosteipark sowie Stadtwald/Fahlt bieten großzügige Grünflächen, Spiel- und Spazierwege – Naherholung und Sport quasi vor der Haustür. Insgesamt: ruhige Wohnlage mit starker Alltagsinfrastruktur und sehr guter Anbindung.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 wurde bis 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und attraktiven Standard. Durch die energetische Sanierung mit Wärmedämmverbundsystem und moderner Gas-Brennwerttherme erreicht das Gebäude die Energieklasse C. Neue Bäder, hochwertige Einbauküchen sowie erneuerte Bodenbeläge verleihen den Wohnungen einen ansprechenden Wohnkomfort.
Die drei Wohneinheiten sind hell, funktional und verfügen jeweils über besondere Außenbereiche:

•Souterrainwohnung: mit tieferliegender Terrasse, ideal als geschützter Rückzugsort.
•Erdgeschosswohnung: mit sonniger Terrasse und elegantem Holzbelag.
•Dachgeschosswohnung: großzügig geschnitten, mit der der Teilung in zwei Einheiten; die nördliche Hälfte bietet zudem einen großen Balkon mit Weitblick.

Ein Haus, das durch solide Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Es sind 2 STP auf dem Grundstück vorhanden.
Ein dritter kann hergestellt werden. Verkehrsberuhigter Bereich vorhanden. Weitere STP sind in den markierten Bereichen.

Daten MietenDie Jahresmiete beträgt bei Vollvermietung ca. 33.000,- Eur was einen Kaufpreisfaktor von ca. 24 ergiebt. Weitere Daten und Angaben erhalten Sie im Exposé.
Aus 2023 - 2026 Mieten (kalt)2.026
1Souterrain650,25Eur

2Erdgeschoss1080Eur

3Dachgeschoss links458,24Eur
4Dachgeschoss rechts555,25Eur
2.743,74Eurmonatlich

Kosten Erträge*(*ohne Kaufnebenkosten!)

Jahresmiete32.924,8812

Kaufpreis785.00024Faktor

Mietrenditepro Jahr4,19%
Die Mietverträge enthalten eine Klausel zur Indexmiete..
BesichtigungstermineDIE FOTOS ZEIGEN NUR die 1. WOHNUNG im SOUTERRAIN !!
Alle anderen können besichtigt werden!
Nach Absprache.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar