Günstige, gut ausgestattete 2-Zi-ETW, ca. 73 m² Wohnfl., Südbalkon, Alpenblick, Wintergarten, Holzpellet-Ofen + Wandp...

GÖRWIHL – Hotzenwaldgemeinde, liegt in sonniger Plateaulage mit weitem Alpenblick auf ca. 600 Höhenmetern und grenzt an die Gemeinden Ibach, Dachsberg, Albbruck, Laufenburg, Rickenbach und Herrischried. Die Ortschaft verfügt über einen herrlichen Fernblick über die zum Hochrheintal gehenden Hänge des Hotzenwaldes bis zum Schweizer Jura. Die Gemeinde ist als Erholungs- und Feriengebiet mit einem dichten Netz von Wanderwegen in abwechslungsreicher Landschaft erschlossen.In unmittelbarer Nachbarschaft sind Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fussball und diverse Vereine. Verkehrsgünstig grenzt Görwihl an die beiden Grenzstädte Albbruck und Laufenburg.

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in schöner, ruhiger Lage, die sich ideal zum Einkaufen und für entspannte Spaziergänge eignet. Diese ansprechende Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine Vielzahl von Highlights, die Ihr Leben komfortabel und angenehm gestalten.Ausstattung:- Edles Nussbaum-Parkett, neuwertig verlegt, verleiht der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre.- Hochwertige Isolierverglasung sorgt für optimale Wärme- und Schallschutz.- Markise aus Bestand- Holzpellet-Ofen, bei dem auch Holzscheite eingelegt werden können, beheizt die ganze Wohnung- elektrische Heizelemente wurden gegen die vorherige Nachtspeicherheizung getauschtRaumaufteilung:- Eine großzügige Diele empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause.- Das moderne, hell geflieste Duschbad verfügt über eine bodenebene Dusche mit Glasschiebetüre, Spiegelschrank, Unterbauschrank, Wand-WC, was für ein stilvolles Ambiente sorgt.- Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.- Gäste werden sich im separaten, ebenfalls hell gefliesten Gäste-WC wohlfühlen, das zudem Platz für eine Waschmaschine bietet.Küche und Wohnbereich:- Die Einbauküche (EBK) mit integrierter Essbar ist offen zum einladenden Essplatz gestaltet und schafft somit eine kommunikative Atmosphäre beim Kochen und Essen.- Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem Holzpellet-Ofen, bei dem auch Holzscheite eingelegt werden können und der die ganze Wohnung beheizt, ausgestattet und lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein einZusätzliche Highlights:- Der angrenzende Balkon als Wintergarten ausgebaut, zugänglich über eine elegante Schiebetüre, erweitert Ihren Wohnbereich und bietet einen wunderbaren Rückzugsort.- Das große Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.- Der große überdachte Südbalkon mit Alpenblick ist der perfekte Ort, um sonnige Tage und entspannende Abende zu genießen.Bedarfsausweis vom 08.06.2021 danach: Bedarf: 64,6 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1989, Heizöl, Strom-Mix, Nachtstrom, Holzpellets, Stückholz (Bj. unterschiedliches Baujahr)Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne eine ExposéProvisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://www.luette.com/index.php/widerruf ausüben. Wenn Sie diese Online-Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. durch eine E-Mail) unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Muster-WiderrufsformularWenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.– An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]:– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)– Bestellt am (*)/erhalten am (*)– Name des/der Verbraucher(s)– Anschrift des/der Verbraucher(s)– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)– Datum(*) Unzutreffendes streichen.