2-Zi-Wohnung in schickem Neubau I KfW40EE-QNG Standard I Top Modern in guter Lage! Ab 2026 fertig!

Dieser schicke Neubaukomplex befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel im südlichen Bereich der Lüner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün - ein Wohngebiet, das besonders wegen seiner angenehmen Nachbarschaft und seiner innerstädtischen Nähe geschätzt wird.

Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Nähe zur Lüneburger Straße sowie zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege in alle zentralen Bereiche der Stadt. Gleichzeitig laden verschiedene Grünbereiche und kleine Parkanlagen in den umliegenden Straßen zu Spaziergängen und Erholung ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die regionalen Straßenachsen, ist der Standort dieses Neubaus ein idealer Ausgangspunkt für Pendler in Richtung Dortmund, Werne oder Bergkamen.

Das Viertel vereint somit städtische Nähe, Ruhe und Wohnqualität - ein Standort, der modernes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft ermöglicht.

In ruhiger Wohnlage und dennoch stadtnah entstehen 20 moderne Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 50 und 110 m². Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplätze, die den Wohnkomfort abrunden.

Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Qualität: Echtholzparkett in Eiche prägt das Wohnambiente, während großformatige Fliesen in den Bädern für eine hochwertige Optik sorgen - selbstverständlich individuell bemusterbar. Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden gewährleisten optimale Energieeffizienz und Komfort. Glatte, gespachtelte Wände mit Malervlies und mattem Anstrich runden das moderne Erscheinungsbild ab.

Die Bäder mit bodengleicher Dusche, Markenkeramik und formschönen Armaturen werden zu Ihrem täglichen Wohlfühlort. Für Sicherheit sorgen RC2N-Verriegelungen an Fenstern im EG sowie an Terrassen-, Loggia- und Balkonbereichen, ergänzt durch abschließbare Fenstergriffe. Die Haustüranlage erhält ein Kamera- und Sprechmodul sowie einen Profilzylinder mit Generalschließplan.

Das Gebäude wird nach dem KfW40EE-QNG Standard errichtet und bietet dadurch attraktive Förder- und Steuervorteile. Ein durchdachtes Zusammenspiel aus Wärmedämmverbundsystem, Lüftungskonzept, Fernwärme und einer Photovoltaikanlage sorgt für höchste Energieeffizienz. Fachingenieure begleiten die Planung und Umsetzung bis ins Detail.

- Echtholzparkett in Eiche - modern, zeitlos und hochwertig
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern
- Bodengleiche Duschen mit Markenarmaturen
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
- Elektrische Rollläden an allen Wohnungsfenstern
- Glatte Wandoberflächen, gespachtelt, geschliffen und mit Malervlies ausgeführt
- Hochwertige Sicherheitstechnik: RC2N-Verriegelungen im EG und an Terrassen-/Loggiaelementen, abschließbare Fenstergriffe
- Moderne Haustüranlage mit Kamera- und Sprechmodul sowie Generalschließsystem
- KfW 40 EE - QNG Standard für maximale Energieeffizienz und Fördermöglichkeiten
- Wärmedämmverbundsystem, abgestimmtes Lüftungskonzept und nachhaltige Energieversorgung
- Fernwärme & Photovoltaikanlage für zukunftssicheres Wohnen

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