Denkmal Villa mit Blick

Die Lage - ruhig, grün und bestens angebunden:

Trachau zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Nordwesten Dresdens. Der Stadtteil vereint eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün, historischer Architektur und angenehmer Ruhe. Restaurierte Fachwerkhäuser, charmante Wohnanlagen der 1920er Jahre und elegante Villen prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Optimale Verkehrsanbindung

* ca. 3 km zur Autobahn A4 (Abfahrt Wilder Mann)
* ca. 5 km zu den Hightech-Standorten und Chipwerken im Dresdner Norden
* ca. 6 km in die historische Dresdner Altstadt
* ca. 8 km zum Flughafen Dresden

Diese besondere Lage verbindet Ruhe, Urbanität und Weitblick auf ideale Weise - perfekt für alle, die stilvolles Wohnen mit Charakter und nachhaltigem Wert suchen.

Die Landeshauptstadt Dresden liegt an der Elbe und ist geprägt von Barock- und Industriearchitektur. Die Altstadt (Semperoper, Zwinger, Frauenkirche) sowie Neustadt mit alternativer Szene dominieren das Stadtbild. Grüne Lungen sind der Große Garten, der Pillnitzer Weinberg sowie die Elbwiesen.

Im Zweiten Weltkrieg wurde Dresden weitgehendzerstört, jedoch anschließend wieder aufgebaut. Seit 1990 entwickelt sich die Stadt rasend schnell

Dresden ist ein diversifizierter Wirtschaftsstandort mit starkem Fokus auf Mikro-/KMU, High-Tech, Ingenieurwesen, Fahrzeugbau, IT- und Kreativwirtschaft. Bedeutende Branchen sind Maschinenbau, Mikroelektronik, Biotechnologie, Logistik.
Universitäten und Forschungsinstitute treiben Innovation, Förderprogramme unterstützen Gründerzentren.

Das kulturelle Angebot ist mit Philharmonie, Staatsschauspiel, Zwinger, Grünem Gewölbe, Museen von Weltrang, Elberadwegen, Elbufer als Naherholungsraum groß. Weitere Highlights sind: Parks (Großer Garten), Elbschlösser, Wochenmärkte, Szeneviertel in der Dresdner Neustadt mit Bars, Restaurants und Street Food.

Rund um Dresden gibt es ein gut ausgebautes Netz aus Straßen, Bahn (S-Bahn, Regionalzüge) und Buslinien, zunehmend elektrifiziert. Die Stadt selber ist fahrradfreundlich mit Bike-and-Ride-Angeboten.

Modernes Wohnen mit Weitblick - Exklusive Denkmalvilla über den Dächern Dresdens

In privilegierter Höhenlage von Dresden-Trachau entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die repräsentative Villa wurde 1924 im Stil des Expressionismus erbaut und beeindruckt bis heute mit ihrer einzigartigen Architektur, kunstvollen Details und einer außergewöhnlichen Ausstrahlung.

Neogotische Elemente, Skulpturen an der Fassade sowie der charakteristische Arkadengang verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Im Inneren treffen stilvolle Altbaudetails auf hochwertige Wohnqualität - darunter historische Stuckdecken, originale Holzelemente, elegante Kachelöfen und beeindruckende Raumhöhen.

Es entstehen insgesamt fünf exklusive Wohneinheiten mit individuellem Charakter. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Gartenanteile und schaffen ein ruhiges, grünes Wohngefühl. Im Dachgeschoss entstehen zwei besondere Maisonette-Wohnungen mit großzügigem Raumgefühl und beeindruckendem Weitblick über Dresden.

Die Wohneinheiten im Überblick:
Wohnung 01 - Erdgeschoss
ca. 68 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | mit privatem Gartenanteil

Wohnung 02 - Erdgeschoss
ca. 79 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | mit privatem Gartenanteil

Wohnung 03 - Belétage / 1. Obergeschoss
ca. 170 m² Wohnfläche | 6 Zimmer | beeindruckende historische Altbauelemente, gotische Bögen und prachtvolle Stuckdecken

Wohnung 04 - Dachgeschoss
ca. 120 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | individuelle Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohngefühl

Wohnung 05 - Dachgeschoss
ca. 115 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | exklusive Maisonette-Wohnung mit großzügiger Raumwirkung

Das Herzstück der Villa ist die prachtvolle Belétage (Wohnung 3) - eine außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung mit gotischen Bögen, historischen Stuckdecken und herrschaftlichem Ambiente. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauarchitektur.

Ein geplanter und bereits genehmigter Außenaufzug ergänzt das Wohnkonzept und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort.

Hochwertige Ausstattung mit Stil und Atmosphäre:
Die Sanierung verbindet den Charakter eines historischen Villenanwesens mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen Materialauswahl.
Edle Eichenholz-Parkettböden schaffen in den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Stilvolle Bäder mit großformatigen Fliesen, harmonischen Farbwelten und hochwertigen Details sorgen für ein modernes, zeitloses Ambiente. Besonderes Augenmerk liegt auf dem Erhalt der historischen Elemente: Originale Holzfenster, historische Treppenanlagen und ausgewählte Altbaudetails werden behutsam aufgearbeitet und bewahren den einzigartigen Charakter der Villa. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl. Moderne Heiztechnik mit komfortabler Fußbodenheizung schafft gleichzeitig ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima.

So entsteht ein Zuhause, das Geschichte, Design und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet.

- Denkmalimmobilie mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten (83% AfA-fähig)
- KfW Förderfähig (pro Wohneinheit 150.000 EUR Darlehen inkl. 15.000EUR Tilgungszuschuss)

- Eichenholz-Mehrschichtparkett
- Fußbodenheizung
- Evtl. wird das historische Parkett in Wohnung 03 erhalten, dann erfolgt die Heizung über Wand-Heizkörper
- 11 original erhaltenen Holz-Schiebefenster in der Wohnung 03 werden demontiert und gemäß historischen Vorbild neu hergestellt und wieder verbaut
- Stuckdecken, gotische Bögen, kunstfertig gearbeitet Holz-Schiebetüren und hochwertige Kamine
- Im Dachgeschoss originale Einbauschränke
- Holzbalkendecken

- Kunststoff-Dachfenster (Maße je ca. 90 x 140 cm)
- Moderne Rollläden mit gedämmten Kästen über WE 01, 02 und 03
- Alle Dachfenster werden mit außenliegenden, elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet; Die Fenster im Dachgeschoss erhalten keinen Sonnenschutz
- Grundrissänderungen, Zusätzliche Trockenbauwände werden mit 80 €/qm zzgl. zusätzliche Innentüren berechnet

- Bodenfliesen Bad / WC / Küchen Keramische Fliesen, Format 60x60
- Wandfliesen Bad / WC Keramische Fliesen, 60x30 cm
- Bäder erhalten jeweils einen Handtuch-Heizkörper
- Hochwertige Sanitärausstattung der Marke Geberit, Grohe, Kaldewei

- Anbau eines Außen-Aufzugs hinter dem Gebäude mit Ausnahme des Dachspitz
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- Außen-Kaltwasseranschlüsse für die Terrassen WE01 und WE02
- PKW-Zufahrtstor erhält einen elektrischen Antrieb
- Jeder Stellplatznutzer erhält eine Fernbedienung
- Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen im Erdgeschoss

ProvisionshinweisDiese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.SonstigesBesichtigen Sie mit uns!
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Bendix Group GmbH:
Wir sind ihre Immobilienexperten für Denkmal- und Neubau Immobilien sowie gehobene Bestandsimmobilien!

Ein Immobilienkauf ist Vertrauenssache. Eine individuelle Beratung und eine persönliche Betreuung durch diesen bedeutenden Prozess ist der Anspruch der Bendix-Group GmbH mit Standort in Leipzig & Düsseldorf. Seit 2005 beraten wir Kunden im Bereich Denkmalimmobilien, gehobener Neubau, hochwertige Bestandsimmobilien und "Spezialimmobilien" wie Pflegeapartments, Ferienimmobilien und Studentenapartments.

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