Investition in die Zukunft: großzügige 3 Zimmer Eigentumswohnung zentrumsnah in HH-Alsterdorf

der Hamburger Stadtteil Alsterdorf ist als Wohngegend sehr beliebt, besonders bei Familien, Paaren und Menschen, die eine ruhige, grüne Umgebung schätzen. Das Viertel im Bezirk Hamburg-Nord gilt als wohlhabend und sicher und bietet durch die Lage direkt am Alsterlauf eine sehr hohe Lebensqualität. Die Verbindung von ruhigem Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist hier gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, ärztliche Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bus sind in nächster Nähe bequem erreichbar. Der Hamburger Stadtpark und der nahe Alsterlauf bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Kultur und Sport. Die Hamburger Innenstadt mit ihrem vielseitigen Angebot an Geschäften, Kultur und Restaurants erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem PKW bzw. in 35 Minuten mit dem Fahrrad oder in 30 Minuten mit dem ÖPNV.

Das Objekt befindet sich in einer kleinen gehobenen Wohnanlage im beliebten Hamburger Stadtteil Alsterdorf. Die gepflegte, zweigeschossige Anlage umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich auf zwei Eingänge mit je 6 Einheiten verteilen. Das Objekt wird als Kapitalanlage verkauft mit der Option, dass die ältere Eigentümerin zur Miete in dem Objekt wohnen bleiben kann, abgesichert über ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht.Die geräumige 3 Zimmerwohnung erfüllt alle Merkmale einer rentablen Kapitalanlage:- gute Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur- gepflegter Zustand- Größe und Raumaufteilung bieten Nutzung für 1-4 Personen- sichere Vermietung an solventen, seriösen Mieter gegebenMit ca. 100 qm Wohnfläche auf einer Ebene empfängt Sie eine großzügige, Licht durchflutete Wohnung. Drei gut angeordnete Räume, ein schickes Ensuite-Vollbad mit Fenster und Wanne, ein Gäste-WC mit Dusche, eine funktionell ausgestattete Küche und eine geräumige Eingangsdiele garantieren ein angenehmes Wohnen. Die besonderen Highlights der Wohnung sind die grüne und dabei zentrumsnahe Lage sowie die gute Raumaufteilung.Über den geräumigen Eingangsbereich gelangt man in alle weiteren Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 34 qm große, verbundene Wohn-Essbereich mit Zugang zum großen Südwestbalkon. Der nicht einsehbare Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne verläuft über die gesamte Breite des Wohn-Essbereichs und bietet einen herrlichen Rückzugsort zum Entspannen.Die ca. 8 qm große in Weiß gehaltene Küche hat auch einen Zugang zum Balkon und eine Durchreiche in den Essbereich. Die Ausstattung ist funktionell. Das ca. 16 qm große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern liegt zur Ostseite und verfügt über einen kleinen Balkon. Vom Schlafzimmer geht das mit grauweißen Marmorfliesen ausgestattete Ensuite-Vollbad mit Fenster ab. Das dritte ca. 14 qm große Zimmer verfügt über zwei Fenster und könnte bei Bedarf auch geteilt werden. Ein Gäste-WC mit Dusche, eine Abstellkammer in der Wohnung und ein ca. 12 qm großer gemauerter Kellerraum mit Außenfenster runden das Angebot ab. Geheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Merkmale-Ausstattung:Allgemeine Informationen• Wohnung im 2.OG /Endetage, ohne Schrägen• Verkauf mit Rückmiete durch EigentümerinInnenbereich• helle, gut belichtete Räume• Holzfenster innen weiß, außen braun, zweifachverglast• Echtholzparkett im Wohn- Essbereich und den beiden Schlafräumen, Vinylboden im Eingangsbereich,Fliesen in Bädern und Küche• Ensuite-Vollbad mit Fenster, Gäste-WC mit Dusche innenliegend• Küche funktionell Außenbereich• 2 Balkone: Südwestbalkon am Wohnbereich zum Garten mit Sonnenmarkise, Ostbalkon am Schlafzimmer • Rollläden an den Fenstern zum Südwestbalkon• ein großer Kellerraum gemauert und mit Fenster

Besonderer Hinweis:Das Objekt wird ausschließlich als Kapitalanlage mit der Option verkauft, dass die ältere Eigentümerin gegen Mietzahlung in dem Objekt wohnen bleiben kann, abgesichert über ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht. Die Jahresnettokaltmiete wird mit 19.200 Euro angesetzt.Courtage: Wir stellen Ihnen hiermit unsere Dienste als Makler zur Verfügung. Die Informationen zum Objekt wurden nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Fehler, Irrtum, Anspruch auf Vollständigkeit und Aktualität und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Resultiert diese Kaufofferte in einer weiteren Kontaktaufnahme mit uns oder mit dem Eigentümer des Objekts, erkennt der Empfänger damit die beiliegenden AGBs von DCS genio e.Kfr. an. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis verdient und fällig und nach der neuen Provisionsregelung für private Immobilienverkäufe vom 23.12.2020 hälftig vom Verkäufer und Käufer an DCS genio e.Kfr. in der Funktion als Vermittelnde und /oder Nachweisende zu zahlen.Weitere Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt jedoch ausschließlich der Käufer.