Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Schöneberg

Das Haus liegt in reizvoller und gut angebundener Lage in einer Seitenstraße im südlichen Schöneberg nahe des gleichnamigen S-Bahnhofs . In der Nachbarschaft stehen ansprechende Altbauten, in denen sich Wohnungen, Arztpraxen, kleine Bars, Geschäfte und Kleingewerbe befinden.Hier wohnt es sich schön.

Zum Verkauf im Alleinauftrag steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das um 1900 erbaut wurde. Der fünfgeschossige Altbau besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel, ist voll unterkellert und befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Die beiden Treppenhäuser wurden vor wenigen Jahren aufwändig und umfassend erneuert. In den meisten Wohnungen wurden in den letzten Jahren ebenfalls Arbeiten ausgeführt; teilweise wurden Bäder und Elektrik erneuert und die Holzkastenfenster von einem Tischler überarbeitet. Notwendige Reparaturen und Wartungen, z.B. an Dach und -rinnen, an den Gasetagenheizungen und an Gas- und Wasserleitungen, sind ausgeführt, so dass hier keine Reparaturstau besteht.In den letzten Jahren wurden erhebliche Beträge in das Haus investiert. Es erfolgte unter anderem die Komplettsanierung von mehreren Wohnungen und eines Ladens, die Trockenlegung der Kelleraußenwände auf der Hofseite, die Erneuerung der Klingel- und Sprechanlagen und die gastechnische Instandsetzung gemäß TRGI 2018. Alles in allem handelt es sich um einen soliden Altbau in einer gewachsenen angenehmen Lage, was mittlerweile selten geworden ist.

Die 19 klassischen Altbauwohnungen in Größen zwischen 37 und 150 qm, und die 3 Gewerbeeinheiten werden jeweils über Gasetagenheizungen unterschiedlichen Alters beheizt. Eine kleine Wohnung verfügt noch über Ofenheizung. Drei Wohnungen haben eine Außentoilette auf der halben Treppe. Hier sollte mittelfristig eine Sanierung erfolgen. In beiden Gebäudeteilen gibt es Stuckdecken, die alten Holzkastenfenster und die originalen Zimmertüren und -beschläge. Altbautypisch gibt es zudem attraktive Erkerzimmer, große Fensterflächen und angenehme Raumhöhen.Die Decke zum Dachgeschoss und die Giebelseite sind bereits gedämmt. Daraus resultiert die für einen Altbau günstige Energie-Effizienzklasse D.Wohnfläche ca. 1.390 m² Gewerbefläche ca. 550 m²

Das Haus ist bis auf eine kleine Wohnung, die derzeit saniert wird, voll vermietet. Mieterhöhungen erfolgten 2023, 2024 und 2026. Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 380 qm ist nicht ausgebaut und bietet einen tollen Blick bis zum Rathaus Schöneberg. Die Kaltmieteinnahmen betragen, mit vereinbarten Erhöhungen Anfang 2027, ca. € 190.000,- pro Jahr.