NEU // Helle 2-Zi.-Whg. mit Südbalkon, Fußbodenheizung & Einbauküche // Energieklasse A // Individuelle Besichtigung möglich!

Die Etzestraße liegt im südlichen Teil von Hamburg-Fuhlsbüttel, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Stadtvillen und viel Grün.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Bus- und U-Bahnlinien (U1, Station „Fuhlsbüttel") sind fußläufig erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist schnell erreichbar, ohne dass die Lage durch direkten Fluglärm beeinträchtigt wird.

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen effizienten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und einen sofort bezugsfertigen Zustand.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Die Südausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und macht den Balkon zu einer angenehmen Außenfläche.Die vollständig eingerichtete Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug ohne weitere Investitionen.Das großzügige Vollbad verfügt über eine separate Dusche sowie eine Badewanne und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.Ein Carport-Stellplatz direkt am Haus ist im Grundbuch eingetragen und im Kaufpreis enthalten.Das Gebäude verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Solarthermie. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von 31,1 kWh/(m²·a) aus, Baujahr des Gebäudes 2006.

Besichtigungstermine: Machen Sie sich gern selbst ein Bild von dieser Immobilie.Individuelle Besichtigungstermine stimmen wir gerne mit Ihnen ab. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular, wir nehmen anschließend umgehend persönlichen Kontakt mit Ihnen auf und übersenden Ihnen vorab die erforderlichen Unterlagen.

Allgemeiner Hinweis:Vor der Durchführung einer Besichtigung ist der unterzeichnete Widerrufsverzicht erforderlich. Dieser dient der rechtssicheren Bestätigung, dass Sie die sofortige Maklertätigkeit wünschen, obwohl die gesetzliche Widerrufsfrist noch nicht abgelaufen ist.Trotz größter Sorgfalt weisen wir darauf hin, dass sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf den Informationen und Mitteilungen der Eigentümerin bzw. des Eigentümers beruhen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.Die Weitergabe dieses Exposés oder einzelner Inhalte an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet und kann gegebenenfalls Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen.Gerichts- und Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt ausschließlich die Erwerberseite.