Gepflegte Doppelhaushälfte mit Balkon & Wintergarten & Garage in Koblenz-Güls

Koblenz-Güls ist einer der begehrtesten linken Moselstadtteile mit hohem Wohn- und Erholungswert. Das Objekt liegt in einer ruhigen Stichstraße in erster Reihe zur Mosel (getrennt durch die B 416). Güls bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Grundschule, Kindertagesstätten, Seniorenunterkünften, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und direkter Anbindung an den ÖPNV (Buslinien 13 und 3 sowie dem Regionalbahnhof Güls in fußläufiger Nähe). Die Koblenzer Innenstadt ist in wenigen Autominuten (ca. 5,6 km) erreichbar.Güls, als Tor zur Mosel bietet Freizeitmöglichkeiten vom Wassersport bis hin zum Wandern. Durch die direkte Lage an der Mosel und eingebettet in Weinberge verbindet er Tradition mit modernem Leben am Rande der Stadt Koblenz.Koblenz-Güls – Wohnen, wo andere Urlaub machenKoblenz-Güls zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen von Koblenz – und das liegt vor allem an seiner außergewöhnlichen Verbindung aus Mosellage, Weinbau, Natur, Genuss und der Nähe zur Stadt. Der traditionsreiche Stadtteil liegt direkt an der Mosel und verbindet dörflichen Charme mit den Vorzügen einer Großstadt in unmittelbarer Nähe.Gleichzeitig bietet Güls etwas, das bei begehrten Wohnlagen besonders wertvoll ist: Ruhe und Lebensqualität bei gleichzeitig guter Nähe zum städtischen Leben. Wer hier wohnt, kann morgens am Wasser spazieren, nachmittags durch die Weinberge gehen, abends bei einem Glas regionalem Wein einkehren und ist dennoch schnell in der Koblenzer Innenstadt.

Zum Verkauf steht eine charmante und großzügige Doppelhaushälfte in äußerst begehrter und prominenter Lage des beliebten Koblenzer Stadtteils Güls. Das im Jahr 1987 in massiver Split-Level-Bauweise errichtete Objekt bietet auf mehreren versetzten Wohnebenen ein außergewöhnliches, offenes Raumkonzept, das modernes Wohnen und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet.Das Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Architektur, einen nachträglich angebauten, lichtdurchfluteten Wintergarten (Bj. 1992), einen sonnigen Balkon mit herrlichem Blick zur Mosel und ins Grüne sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Garage direkt am Haus sowie einen gemeinschaftlichen Abstell-/Fahrradraum in direkter Nachbarschaft. Dank der besonderen Bauweise verfügt das Haus zudem über zwei praktische Dachböden / Speicherbereiche als zusätzliche Staureserve.

Highlights & Ausstattung:• Exklusives Wohnkonzept: Versetzte Ebenen (Split-Level) sorgen für ein offenes, luftiges Raumgefühl mit klarer Bereichstrennung.• Wohnkomfort: 4 Zimmer, Küche, Essbereich, Gäste-WC, ein tageslichthelles Bad mit Wanne und Dusche, ein Hobbyraum/Wohnraum im Keller sowie diverse Abstellmöglichkeiten im Dachbereich.• Wohlfühlatmosphäre: Der lichtdurchflutete Wintergarten (1992) schafft einen fließenden Übergang in den grünen Garten.• Heizung & Technik: Moderne Gas-Brennwerttherme (Vaillant, erneuert 2021) und ein gemütlicher Kachelofen. Für den Kachelofen liegt aktuell keine Betriebsgenehmigung vor.