Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus ab sofort verfügbar!

Die Immobilie befindet sich am ,,Böddinghauser Weg" in angenehmer Wohnlage von Plettenberg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Innenstadt von Plettenberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an das regionale Straßennetz für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte im Märkischen Kreis.


Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Vermietbarkeit, was den Standort besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 in ruhiger Wohnlage am ,,Böddinghauser Weg" in 58840 Plettenberg. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristige Investitionsmöglichkeit.

Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten sowie zusätzliche wohnraumähnliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Insgesamt stehen rund 210 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Über die Jahre wurden regelmäßig Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem gepflegten Zustand befindet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.315 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 15.780 € entspricht. Aktuell sind die Wohnungen an ukrainische Flüchtlinge vermietet, wobei die Mietzahlungen über öffentliche Stellen erfolgen.
Aufteilung

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m², Terrasse
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m², Balkon
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m²
zusätzliche Nutzflächen im Keller
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über vier Außenstellplätze.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine stabile Vermietungssituation mit weiterem Mietsteigerungspotenzial.

-3 Wohneinheiten
-210 QM vermietet Fläche
-Fenster aus 2010 mit Doppelverglasung
-Böden und Küchen ebenfalls 2010 erneuert
-voll vermietet
-freistehendes Haus

SonstigesDie Mieteinnahmen sind durch öffentliche Einrichtungen abgesichert damit haben Sie verlässliche Einnahmequellen und sichere Mieten.

Der aktuelle Marktwert beläuft sich nach Gutachten auf 253.700€.
Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 1208,09€.StichworteNutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.50