Von Ihrem IMMO.PARTNER: Familientraum-Einfamilienhaus mit großem Garten und eigenem Schwimmteich

Wietzen ist ein gefragter Wohnort im Landkreis Nienburg/Weser und überzeugt durch seine ländliche und trotzdem gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ärztliche Grundversorgung sind direkt vor Ort. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in ruhiger Lage. Zusätzlich zu erwähnen ist die sehr gute Dorfgemeinschaft.

Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Mittelpunkt des Wohnens steht der helle Wohn-und Essbereich, der direkten Zugang zum Garten bietet. ZusätzlicheNutzfläche entsteht durch den ausgebauten Spitzboden. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch das Doppelcarport sowie den Garten mit Naturschwimmteich, die den besonderen Wohnwertzusätzlich hervorheben.Aufteilung:Der Zugang zum gepflegten Einfamilienhaus erfolgt über einen geräumigen Flur mit integrierter Garderobennische, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Die Küche mit Zugang zum Garten, der helle Wohn- und Essbereich mit ebenfalls zwei Zugängen zum Garten, ein Hauswirtschaftsraum, welcher über einen weiteren seitlich gelegenen Eingang verfügt, ein Kinderzimmer (dieses wird aktuell beruflich genutzt), sowie ein separates Gäste-WC bieten optimalen Komfort. Zusätzlich sorgt eine große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und einer elektrischen Markise auf der Südseite für einen besonderen Wohlfühlfaktor. Die Terrasse ist durch eine Doppeltür, sowie eine Dreifachtür bequem aus dem Wohn- und Essbereich zu betreten.Eine Treppe führt vom Flur direkt in das Dachgeschoss, dieses verfügt über zwei weitere großzügige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen Heizungsraum, sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Der nachträglich ausgebaute Spitzboden ist ebenfalls über eine Treppe zu erreichen und bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein Doppelcarport mit Geräteraum und nutzbarem Satteldach samt Stromanschluss sorgen für sehr viel Komfort. In dem gepflegten Garten befindet sich ein Naturschwimmteich mit Filtergraben, welcher für einen besonderen Charme sorgt.

Solide Massivbauweise der End-90er-JahreVoll verblendete Fassade mit vielen besonderen DetailsGetrennte Unterverteilungen für Erd- und DachgeschossGedämmterDachbodensamtKehlbalkenFußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, sowie im Obergeschoss im Badezimmer (jeweils über Rücklauf)überwiegend Rollläden (teils elektrisch)Große elektrische MarkiseNaturschwimmteich (Natura Gart) mit FiltergrabenFenster und Eingangstüren bestehen aus sibirischer Lärche mit Pilzkopfverriegelung und ISO-VerglasungDoppelcarport mit Geräteraum und nutzbarem Satteldach samt StromanschlussAußensteckdose an der Westseite (Richtung Schwimmteich)Garten Gardena Sprinkleranlage mit WassersteckdosenZusätzliches GartenhausAnschluss Kaminofen (der aktuelle müsste erneuert werden)Allaway-Zentralstaubsauger mit zwei Sauganschlüssen im EG und einem im OG (entsprechendeFilteranlage befindet sich im Heizungsraum)

SonstigesDas Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem besonderen Charme und bietet durch seine klare Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen ansprechend gestalteten Außenbereich mit großzügigem Garten mit Naturschwimmteich und praktische Nutzflächen, die den Wohnkomfort erweitern.Überzeugen Sie sich von der besonderen Qualität dieses Angebotes.Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):?Energieverbrauchsausweis vom: 31.03.2026Gültig bis: 30.03.2036Endenergieverbrauch: 100,4 kWh/(m².a)?Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas EWesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas EBaujahr: 1999?Effizienzklasse: DStichworteNutzfläche: 1.038,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 1.00