Von Ihrem IMMO.PARTNER: Interessantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Rohrsen überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, die eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeitangebote bietet. Die hervorragende Anbindung an Nienburg gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Gesundheitsdiensten.

Über die Bundesstraßen B 209 und B 215 ist Rohrsen auch gut an die Nachbarstädte Walsrode und Verden sowie die Autobahnen A 27 und A7 angebunden.

Das sehr gepflegte und vollständig vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage. Das laufend gut unterhaltene Wohnhaus aus ca. 1973 wurde in den Jahren 1999 bis 2022 in Teilen modernisiert. In 2006 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut. Beide Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten.

Aufteilung:
Erdgeschoss = Flur, Garderobe, Küche, Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss = Flur, Garderobe, Küche, Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmer

Ausstattung:
Massivbauweise aus ca. 1973
Zentrales Treppenhaus
2 Garagen
Vorderdach Eingangsbereich ca. 1999 erneuert
Erneuerte Kunststoff-Iso-Fenster ca. aus 2000
Badsanierung (Fliesen und Sanitär) erfolgte in beiden Wohnungen im ca. Jahr 2005
Erneuerung der Innentüren aus ca. 2005
Erneuerte Gasbrennwert-Heizung (Fa. Elco) aus 2006 und ein Warmwasserspeicher aus ca. 2022
Zwei Einbauküchen samt Elektrogeräten aus ca. 2012

Schnelles Internet ist vor Ort verfügbar (lt. Verfügbarkeitsprüfung Telekom).

Regelmäßige Modernisierungsarbeiten zwischen 1999 und 2022 unterstreichen den fortschrittlichen Investitionsansatz der derzeitigen Eigentümer.

Das Haus liegt in in ruhiger Sackgassenlage.

SonstigesDer Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots.

Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energiebedarfsausweis vom: 15.04.2025
Gültig bis: 14.04.2035
Endenergiebedarf: 203,3 kWh/(m².a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Baujahr: 1973
Effizienzklasse: GStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 2.00