Von Ihrem IMMO.PARTNER: "Wohnanlage am Aue-Wall"- Attraktive Eigentumswohnung mit traumhaftem Blick

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Nienburg (Weser). Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Auch der Stadtpark, direkt vor der Tür, lädt zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung ein. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Massiv errichtete Wohnanlage nach einem anspruchsvollen Entwurf eines renommierten Architekturbüros. Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. OG und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit Bad-en-suite, hellem Wohn-Essbereich und einem herrlichen Balkon mit Ausrichtung zum Stadtpark.Aufteilung: Großzügiger Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den herrlichen Balkon, angrenzende Küche (ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon), Abstellraum, Gäste-WC und Schlafzimmer mit einem Bad-en-suite

- Hochwertiger Parkettfußboden in den Wohn- und Schlafbereichen- Zeitgemäß gefliestes Badezimmer sowie separates Gäste-WC- Stilvolles En-Suite-Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Passende Einbauküche inklusive Elektrogeräten- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung- Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum- Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung- Großzügiger Sonnenbalkon mit Holzdielen und elegantem Glasgeländer- Attraktiver Ausblick und angenehme Ausrichtung zum grünen Stadtpark- Bereits erneuerte Gaszentralheizung (Heizung und Warmwasser) aus 2019

SonstigesDer Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots.Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):Energieverbrauchsausweis vom: 26.01.2026Gültig bis: 25.01.2036Endenergieverbrauch: 131,7 kWh/(m².a)Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas EWesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas EBaujahr: 2000Effizienzklasse: EStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 0.10