Von Ihrem IMMO.PARTNER: Freie Eigentumswohnung in zentraler, bahnhofs-und innenstadtnaher Lage

Die Lage zeichnet sich durch die Anbindung an die umliegende Infrastruktur aus, wobei die Anbindung an den Berliner Ring eine gute Erreichbarkeit der weiteren Umgebung gewährleistet. Nienburg/Weser bietet als Standort alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gewachsene
Wohnumgebung. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Diese Eigentumswohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ohne Schrägen, in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1958 und
umfasst insgesamt drei Zimmer.

Aufteilung:
Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit 6 Wohneinheiten. Insgesamt verfügt die Wohnanlage über 30 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung verfügt über einen funktionalen und praktischen Grundriss mit einem
Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Flurbereich. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und verfügt über einen direkten Zugang
zum Balkon. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Die separate Küche bietet die Möglichkeit, eine individuelle Küchenlösung umzusetzen. Das Badezimmer wurde bereits einmal (ca. in den 80er-Jahren) umgebaut und verfügt über eine Dusche. Flur - Eingangs- und Flurbereich ergänzen das Raumangebot. Im Flur befindet sich noch eine kleine, durch eine Tür abgetrennte Abstellnische.

Das Angebot umfasst eine zugehörige Garage (Nr. 12). Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Bodenbereich für weiteren Stauraum.

Die Wohnung präsentiert sich derzeit in einem frisch gestrichenen aber teils noch renovierungsbedürftigen Zustand, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, bei der Modernisierung eigene Vorstellungen und Standards umzusetzen. Die Wohnanlage ist als klassische
Mehrfamilienhausstruktur angelegt, die eine etablierte Nachbarschaft bietet.

Die Eigentümer bilden jeweils pro Gebäude eigene Rücklagen. Im hier genannten Haus wurde bereits die Fassade gedämmt (WDVS) und es erfolgten weitere Modernisierungen (z.B. neue Haustür, neue Klingelanlage). Die Gasheizung im Haus wurde 2023 erneuert.

Ausstattung:
Fassadendämmung (WDVS)
Neue Haustür
Neue Klingelanlage
Gasheizung erneuert im Jahr 2023
Überarbeitete Elektrik innerhalb der Wohnung (allerdings noch ohne FI)
Keine Schrägen
Frisch gestrichen
Eigener Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Kellerraum zur Eigennutzung
Bodenbereich für zusätzlichen Stauraum

SonstigesDer Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots.

Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieverbrauchsausweis vom: 21.11.2024:
Gültig bis: 20.11.2034
Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m².a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas H, Nahwärme
Baujahr: 1959
Effizienzklasse: EStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 38.00, Distanz vom Zentrum: 1.50