Von Ihrem IMMO.PARTNER: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in zentraler Lage von Nienburg

Die zentrumsnahe Wohnlage überzeugt durch seine ruhige, grüne und dennoch urbane Umgebung im Nienburger Norden. Mieter schätzen die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Dieses gepflegte und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide und vielseitig aufgestellte Kapitalanlage. Das Gebäude teilt sich praktisch in zwei separate Hauseingänge auf und bietet mit insgesamt 8 Wohneinheiten einen attraktiven Wohnungsmix, der eine breite Mieterstruktur anspricht.

An einem Hauseingang befinden sich 2 kompakte 4-Zimmer-Wohnungen - ideal für Familien.
Am zweiten Hauseingang befinden sich 6 gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die sich perfekt für Paare, WGs oder Singles mit Platzbedarf eignen.

Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon, der den Wohnwert für die Mieter maßgeblich erhöht. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen flexibel und verbrauchsgerecht über Etagenheizungen je Wohneinheit. Die Heizungen haben unterschiedliche Baujahre zwischen 1992-2025.

Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten. Einige Wohnungen sowie deren Badezimmer wurden bereits erfolgreich renoviert bzw. modernisiert. Zudem verfügen die Wohnungen bereits über Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, teilweise aus sehr frischem Baujahr.
Das Kellergeschoss ist optimal auf die Bedürfnisse der Hausgemeinschaft abgestimmt. Individuelle Mieterkeller bieten ausreichend privaten Stauraum. Gemeinschaftskeller für Fahrräder sorgen für Ordnung im und vor dem Haus. Ein separater Waschmaschinenraum steht allen Parteien zur Verfügung.

Das jeweilige Dachgeschoss ist bequem über die Treppenhäuser erreichbar. Aktuell sind beide Dachgeschosse unausgebaut und stehen den Mietern zum Wäschetrocknen zur Verfügung.

Ausstattung:
- Massivbauweise mit vollverblendeter Fassade
- 2 bereits modernisierte Treppenhäuser
- Großzügiger Balkon je Wohneinheit
- Gemeinschaftliche Kellerräume (für Fahrräder und Waschmaschinen)
- Separate Mieterkeller
- 4 Garagen
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung in den Wohnungen
- Elektrik in den Wohnungen überwiegend 3-adrig
- überwiegend Rollläden
- Diverse erneuerte Wohnungseingangstüren
- Etagenheizungen je Wohneinheit (BJ: zwischen 1992 und 2025)
- Briefkastenanlagen erneuert in 2020
- 1 von 2 Hauseingangstüren erneuert in 2025

SonstigesFür weitsichtige Investoren bietet diese laufend instandgehaltene Immobilie hervorragende Ansätze zur gezielten Wertsteigerung im Rahmen des Bestandsmanagements.
Durch den bereits erfolgten, schrittweisen Austausch von Fenstern und Heizungen sowie die Sanierungen einzelner Wohnungen besteht eine solide Basis, um weitere Einheiten sukzessive energetisch und optisch zu optimieren.
Die Fortführung der Modernisierungen in den verbleibenden Wohnungen ermöglicht bei Mieterwechseln eine zeitgemäße Anpassung an das Marktpreisniveau und ermöglicht somit eine nachhaltige, langfristige Steigerung der Mieterträge.

Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots.

Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Haus 14:
Energiebedarfsausweis vom: 12.10.2018
Gültig bis: 11.10.2028
Endenergiebedarf: 251,2 kWh/(m².a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr: 1960
Effizienzklasse: H

Haus 16:
Energieverbrauchsausweis vom: 03.09.2018
Gültig bis: 02.09.2028
Endenergieverbrauch: 171,1 kWh/(m².a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr: 1959
Effizienzklasse: FStichworteAnzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 8, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 38.00, Distanz vom Zentrum: 1.50