Von Ihrem IMMO.PARTNER: Modernisiertes Einfamilienhaus - Alte Stilelemente treffen auf Moderne

Landesbergen befindet sich im Landkreis Nienburg/Weser und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage in der Wesermarsch. Die Anbindung über die B215 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Grundschule und Kindergarten sind vor Ort vorhanden und bieten eine komfortable Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Schwimmbad und die Nähe zur Natur und zur Weser sorgen für einen hohen Erholungswert.Die Immobilie selbst liegt in zentraler Ortslage in einer ruhigen Seitenstraße.

Charmantes Fachwerkhaus (vor 1900) mit späterem Massivanbau, 2006 kernsaniert und 2023-2025 durch modern ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Das charmante Einfamilienhaus betreten Sie über einen seitlich gelegenen Eingang, der Sie in einen praktischen Windfang mit separatem Gäste-WC führt. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Diele mit Treppe ins Dachgeschoss. Rechter Hand befinden sich ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse, ein Gästezimmer sowie das gepflegte Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im weiteren Verlauf öffnet sich der helle Wohn und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Linker Hand schließen sich die Küche mit angrenzender Vorratskammer sowie ein Abstellraum mit zusätzlichem Außenzugang an. Ein Büro rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Das Dachgeschoss wurde kürzlich neu ausgebaut und präsentiert sich entsprechend modern und sehr gepflegt. Die Ebene empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume zentral erreichbar sind. Hier stehen Ihnen ein komfortables Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein besonders großzügig geschnittener Hobbyraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Ankleidezimmer. Das dortige Badezimmer befindet sich im fortgeschrittenen Rohbauzustand: Alle wichtigen Zu- und Leitungen (Sanitärinstallationen) sind bereits fachgerecht verlegt. Die finale Gestaltung - von den Fliesen bis zu den Sanitärobjekten - liegt ganz in Ihrer Hand. Verwandeln Sie diesen Raum in Ihre persönliche Wellness-Oase nach Ihrem eigenen Geschmack!Im Keller befindet sich weiterer Stauraum. Außerdem ist hier die Heiztechnik verbaut.Der Außenbereich überzeugt durch eine besonders große Auffahrt mit Abstellmöglichkeiten für mehrere PKW und einem gepflegten Vorgarten. Die Terrasse bietet einen schönen Blick auf den großzügigen Garten mit viel Grünfläche.

Sanierung/Teilerneuerung des Fachwerkmauerwerks (ca. 1987)Erneuerte Dacheindeckung (ca. 1987)Umfangreich modernisiert im Jahr 2006Gas-Brennwertheizung mit Leitungen und Heizkörper aus 2006Neue Wasserleitungen aus dem Jahr 2006Stromleitungen aus dem Jahr 2006Einbauküche aus 2006Kunststoff-Fenster, teils 3-fach verglastHochwertiger Ausbau des Dachgeschosses laufend seit 2023 bis 2025Wannenbad samt Dusche Separates Gäste-WCDurchdachte und großzügige RaumaufteilungWeitläufiger Garten mit viel Grünfläche

SonstigesDer Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots.Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):Energiebedarfsausweis vom: 11.05.2026Gültig bis: 10.05.2036Endenergiebedarf: 230,3 kWh/(m².a)Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas HWesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas HBaujahr: 1900Effizienzklasse: GStichworteNutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 11.70, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zur Autobahn: 43.00, Distanz vom Zentrum: 0.50