Top-Rendite: Voll vermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt in Namborn

Makrolage: Namborn, Landkreis St. Wendel
Die Gemeinde Namborn liegt im nördlichen Saarland im Landkreis St. Wendel und umfasst zehn Ortsteile mit insgesamt rund 6.500 Einwohnern. Eingebettet in die naturnahe Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück verbindet Namborn ländliche Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Über die nahegelegene B41 sind die Kreisstadt St. Wendel in wenigen Fahrminuten sowie Neunkirchen und Saarbrücken in gut erreichbarer Entfernung angebunden, auch das benachbarte Rheinland-Pfalz ist schnell erreichbar. St. Wendel bietet als Mittelzentrum ein breites Angebot an Bildungs-, Gesundheits- und Versorgungseinrichtungen. Die Region weist eine stabile Bevölkerungsstruktur auf und ist als Wohnstandort insbesondere bei Familien und Berufspendlern gefragt. Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete und kulturelle Angebote runden das Umfeld ab.

Mikrolage: Ortsteil Gehweiler, Buntwiesstraße 8
Das Objekt liegt im Ortsteil Gehweiler in ruhiger, durchgrünter Wohnlage am Ortsrand. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, Wiesen und angrenzendem Baumbestand. Das großzügige Grundstück bietet reichlich Stellplatzflächen im Hof sowie eine gepflasterte Zufahrt. Die Nahversorgung ist über die umliegenden Ortsteile und die Kreisstadt St. Wendel bequem gewährleistet, die B41 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Ortsrandlage und kurzer Distanz zu den Versorgungs- und Arbeitsstandorten der Region macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Namborn, Ortsteil Gehweiler, im Landkreis St. Wendel. Das Gebäude, die ehemalige Grundschule des Ortes, wurde in den 50er Jahren in massiver Bauweise errichtet und vor rund 20 Jahren zu Wohnraum umgenutzt. Die Geschossdecken sind durchgehend massiv ausgeführt, das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.501 m² verteilt sich die Nutzung auf fünf Wohnungen und eine gewerblich genutzte Halle. Die fünf Wohneinheiten umfassen zwischen zwei und vier Zimmern mit insgesamt ca. 386 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Objekt durch eine langfristig vermietete Halle mit ca. 139 m² Nutzfläche.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2025 erneuerte Öl-Zentralheizung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Heizkreis mit separatem Wärmemengenzähler sowie einen eigenen Stromzähler. Die Elektroinstallation wurde größtenteils erneuert. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Hoffläche ist gepflastert, es stehen großzügige Außen- und Stellplatzflächen zur Verfügung.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahreskaltmiete von 40.560 Euro. Die Mieten liegen auf einem soliden Niveau und bieten einen stabilen Ertrag. Zusätzliches Potenzial bietet die weitere Grundstücksfläche, für die bereits Anfragen zur Vermietung als Stellfläche vorliegen.

-Massive Bauweise der 50er Jahre, massive Geschossdecken
-Vollständig unterkellert
-Grundstücksfläche ca. 3.501 m²
-Ca. 634 m² vermietbare Fläche gesamt
-5 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern
-ca. 384 m² Wohnfläche
-Vermietete Halle mit 5 Garagenplätzen, Bad, Aufenthalts- und Abstellraum
-ca. 250 m² Gewerbefläche
-Neue Öl-Zentralheizung (2025)
-Separate Heizkreise je Einheit mit eigenen Wärmemengenzählern
-Elektrik großteils erneuert, separate Stromzähler je Einheit
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Gepflasterte Hoffläche mit Garage
-Großzügige Außen- und Stellplatzflächen
-Zusätzliche Freifläche mit Potenzial

SonstigesSonstigesDas Objekt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Unterlagen stehen Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser Immobilie, eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage direkt über Immowelt an uns und geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für weitere Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zurStichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 386,62 m², Gesamtfläche: 708,39 m², vermietbare Fläche: 525,00 m², Sonstige Fläche: 183,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen