Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Weitblick

Am Gehlenberg liegt in einer ruhigen Wohnlage von Saarbrücken-Dudweiler, am Ende einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und direkt am Waldrand des Saarkohlenwaldes. Spazier- und Wanderwege sowie Radstrecken beginnen unmittelbar am Haus.

Die Infrastruktur des Alltags ist gut erreichbar. Der Dudweiler Ortskern mit Supermärkten, Discountern, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und Banken liegt wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Universität des Saarlandes ist in wenigen Minuten zu erreichen, ein Standortvorteil für Studierende und Beschäftigte des Campus. Über die A623 ist die Saarbrücker Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar, auch Sulzbach und Neunkirchen sind zügig angebunden. Die Bushaltestelle Gehlenbergstraße liegt in unmittelbarer Nähe; die Linien 101 und 102 verbinden das Wohngebiet umsteigefrei mit der Universität, dem Dudweiler Dudoplatz und der Saarbrücker Innenstadt. Parkmöglichkeiten stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in Stadt und Region und ist damit für Eigennutzer wie für den Mietmarkt gleichermaßen attraktiv.

Im 11. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhochhauses in Saarbrücken-Dudweiler liegt diese vollständig renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit unverbaubarem Blick über die bewaldeten Höhen des Saarkohlenwaldes. Die Wohnung ist bezugsfrei und ohne weiteren Renovierungsaufwand nutzbar, zur Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung.

Vom Hausflur betritt man die Diele mit moderner Wandbeleuchtung, von der aus alle Räume erschlossen werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 27 m²) erhält durch die breite Fensterfront viel Tageslicht und bietet Zugang zum überdachten Balkon (ca. 5,4 m²). Dort sitzt man wettergeschützt, mit freiem Blick über die Waldlandschaft und ohne direkte Einsicht durch Nachbarn.

Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie umfasst weiße Fronten mit Arbeitsplatte in Holzdekor, Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube. Der Stellplatz für die Waschmaschine ist mit vorhandenen Anschlüssen direkt in die Küchenzeile integriert, sodass der Weg in den Keller entfällt.

Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer (je ca. 12 m²) bieten Platz für Doppelbett und Schrankwand bzw. eignen sich als Kinder- oder Jugendzimmer. Der dritte Raum (ca. 12 m²) lässt sich variabel nutzen. Alle Räume verfügen über neuen Bodenbelag in Holzoptik. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit Badewanne samt Duschstange und beleuchtetem Spiegelschrank ausgestattet, ergänzt um ein separates, modern saniertes Gäste-WC.

Die monatliche Belastung ist übersichtlich: Vom Hausgeld (406,59 €/Monat) sind bei Vermietung rund 257 € auf den Mieter umlagefähig, die tatsächliche Eigentümerbelastung liegt bei ca. 48 € zuzüglich 102 € Rücklagenzuführung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine sehr gut gefüllte Erhaltungsrücklage und wirtschaftet vorausschauend. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

-Vollständig renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 11. OG
-Bezugsfrei, kein Renovierungsaufwand
-Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Ceranfeld, Backofen, -Dunstabzugshaube)
-Waschmaschinenstellplatz mit Anschlüssen in der Küche
-Überdachter Balkon (ca. 5,4 m²) mit unverbaubarem Blick ins Grüne
-Weiß gefliestes Wannenbad mit beleuchtetem Spiegelschrank
-Separates, modern saniertes WC
-Neuer Bodenbelag in Holzoptik in allen Räumen
-Frisch gestrichene Wände, weiße Innentüren
-Moderne Wandbeleuchtung in der Diele
-Rauchmelder in allen Räumen installiert
-Fenster mit Blick ins Grüne
-Aufzug im Haus
-Barrierearmer Hauszugang über Rampe
-Gepflegter, überdachter Eingangsbereich
-Parkmöglichkeiten direkt am Haus

SonstigesRenovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, Einbauküche und überdachtem Balkon in ruhiger Waldrandlage von Saarbrücken-Dudweiler: Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im 11. OG eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort genutzt werden.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit allen Details zur Wohnung. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen individuellen Besichtigungstermin, die Wohnung kann kurzfristig besichtigt werden.

Wir freuen uns auf Sie!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Bundesland: Saarland, 12 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 13.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.81, Distanz zum Bus: 0.13