Attraktives Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten!

Die Immobilie befindet sich im Westlichen Ringgebiet von Braunschweig und bietet eine attraktive Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Die Frankfurter Straße gehört zu den wichtigen Verbindungsachsen des Stadtteils und liegt nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Westliche Ringgebiet verfügt insgesamt über ein umfangreiches Einzelhandelsangebot und eine gute Nahversorgung.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bus und Stadtbahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt und weitere Stadtteile. Zusätzlich ist die A391 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele gut angebunden sind.

Die Nähe zur Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Dieses Mehrfamilienhaus in Braunschweig bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehendem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 619 m² und befindet sich auf einem ca. 342 m² großen Grundstück.

Aktuell stehen 4 Wohneinheiten leer. Dadurch eröffnet sich für einen neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese Einheiten nach Bedarf zu renovieren, neu zu positionieren und anschließend marktgerecht zu vermieten. Gleichzeitig ermöglicht der vorhandene Leerstand einen vergleichsweise schnellen Ansatz zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 35.122 €. Bei vollständiger Vermietung wird eine Jahres Sollmiete von 54.978 € ausgewiesen. Damit verfügt die Immobilie über ein deutliches Mietsteigerungs und Entwicklungspotenzial und eignet sich insbesondere für Investoren, die neben laufenden Einnahmen auch Wert auf aktive Wertschöpfungsmöglichkeiten legen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas Zentralheizung. Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Bestandshalter und Investoren, die ein Mehrfamilienhaus mit vorhandener Vermietungsstruktur und zusätzlichem Potenzial durch die Wiedervermietung der leerstehenden Einheiten suchen.

Alles auf einen Blick:
. Mehrfamilienhaus in Braunschweig
. 11 Wohneinheiten
. Gesamtfläche ca. 619 m²
. Grundstück ca. 342 m²
. 4 leerstehende Wohneinheiten
. 7 Einheiten derzeit vermietet
. Jahresnettokaltmiete Ist: 35.122 €
. Jahresnettokaltmiete Soll: 54.978 €
. Potenzial durch Neuvermietung der leerstehenden Einheiten
. Gas Zentralheizung

Stichwortevermietbare Fläche: 619,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11