Neuwertig Dachgeschoss ETW mit Balkon und Aufzug

Waltrop mit ca. 28.000 Einwohnern gehört zum Kreis Recklinghausen. Es liegt nordwestlich von Dortmund im Ruhrgebiet und südlich vom Münsterland zwischen dem Dortmund-Ems-Kanal im Süd-Westen und dem Datteln-Hamm-Kanal im Norden. Waltrop ist durch das BAB-Netz über die A2 und die A45 ein sehr guter Ausgangspunkt für Pendler ins gesamte Ruhrgebiet. Die Stadt nennt sich auch gerne “die Stadt im Grünen” und dieses darf sie auch mit Recht! Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in den Siedlungen, die jeweils ihren eigenen Charme aus ihrer Bauepoche haben, so z.B. die Zechen- und Klöcknersiedlung. Die gemütliche Fußgängerzone und der Wochenmarkt laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Ebenso das ehemalige Zechengelände mit der Einbindung des Manufactum Warenhauses zieht Besucher aus Nah und Fern an. Für Familien mit Kindern gibt es genügend Kinderkrippen und alle aktuellen Schulformen bis hin zum Gymnasium. Auch die Ärztedichte ist recht hoch. Die Schnellbusverbindungen nach Dortmund bis hin zum Stadion Signal Idunapark oder nach Gelsenkirchen sind mit der S-Bahn über Do-Mengede gegeben. Ebenfalls fahren Busse nach Datteln oder Recklinghausen. Die Waltroper selbst sind aktive Leute, die sich in Sport- und Kulturvereinen aber auch in Schützen- und Heimatvereinen oder in der freiwilligen Feuerwehr engagieren. Auch die Volkshochschule genießt einen guten Ruf. Ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge durch die grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern bringen Ruhe in Ihren Alltag. Oder wie wäre es mit einer Radtour am Kanal entlang zum Schiffshebewerk Henrichenburg (Industriedenkmal) und anschließend ins neue Bürgerbad am Stadtpark? Zu erwähnen wären da noch die Großveranstaltungen in Waltrop wie z.B. das Parkfest mit seiner tollen Atmosphäre im Stadtpark mit vielen Künstlern und immer interessanten Programm. Die Schützenfeste und natürlich der Pyjamaball der Landjugend sowie das Familienfest der Feuerwehr dürfen hier nicht unerwähnt bleiben. Herzlich Willkommen in Waltrop!

Die attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² wurde im Jahr 2015 in der begehrten Lage im Oberdorf von Waltrop erbaut. Ihre durchdachte Gestaltung eignet sich hervorragend für Senioren, die Wert auf Wohnkomfort legen. Ein großzügiges Licht durchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Zudem verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer, das perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt ist – mit einer bodengleichen Dusche, einer Wanne und einem WC. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC erweitern das Raumangebot und bieten zusätzlichen Komfort.Die Ausrichtung der Wohnung, ergänzt durch Dachflächenfenster und bodentiefe Fenster, sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von dem vom Wohnzimmer erreichbaren Balkon genießen Sie einen reizvollen Blick in die grünen Gärten der Umgebung. Der hervorragende Zustand der Wohnung ähnelt dem eines Neubaustandard und ist mit modernen Materialien ausgestattet.Für Unterhaltungsmöglichkeiten sind TV- und Telefonanschlüsse bereits vorhanden. Die effiziente Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt durch eine Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einem Gasbrennwertkessel. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für individuellen Komfort, wobei jeder Raum über ein eigenes Thermostat gesteuert werden kann. Darüber hinaus gibt es separate Ableseeinrichtungen für Heiz- und Wasserzähler. Eine Gegensprechanlage an der Haustür erhöht den Sicherheitsstandard, während der elektrische Türöffner sowie ein geräumiger Aufzug den Zugang zur Wohnung und das Transportieren von Einkäufen erleichtern.Ein Fahrradschuppen im Innenhof sowie im Untergeschoss ein eigener Kellerraum und eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz für 8.000 € oder eine Garage für 15.000 € erwerben. Dank einer nahegelegenen Bushaltestelle, sind Sie hier auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel und mobil.

- Neuwertige Dachgeschosswohnung- Balkon- Gäste -WC- KFW 55 Haus - Wärmepumpe- Garage oder Stellplatz möglich - Waschküche- Kellerraum

Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,97 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.