Zweifamilienhaus und Wohngeschäftshaus mit Flutschäden in guter Wohnlage am Rathaus von Eschweiler

Das flutgeschädigte, gepflegte Zweifamilienhaus mit Wohngeschäftshaus in der Bergrather Str. 9-11 liegt in zentraler Innenstadtlage von Eschweiler, unweit des Rathauses und der Inde.

Fußläufig erreichen Sie eine Realschule, Kindergarten und Grundschule; alle weiterführenden Schulen sind vorhanden. Die hervorragende Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Innenstadt mit Gastronomie, ein Krankenhaus sowie Naherholung am Blausteinsee, in den Indeauen und im Stadtwald. Die A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, die Bahnanbindung nach Aachen und Köln ist exzellent.

Die durch die Inde geteilte Innenstadt ist als Wohnort sehr beliebt und vereint urbane Lebensqualität mit Natur.

Zum Verkauf steht dieses Immobilienpaket bestehend aus zwei Häusern in guter Innenstadtlage von Eschweiler.

Das Paket umfasst ein Zweifamilienhaus mit Entwiklungspotenzial und zwei Wohnungen von ca. 43,74 m² im EG und 91,41 m² im OG/DG, sowie ein Wohngeschäftshaus mit 318,49 m² Gewerbefläche im EG/UG (ehemals als Sonnenstudio genutzt) und einer ca. 185 m² großen Wohnung. Beide Häuser liegen unmittelbar nebeneinander.

Zwei der drei Wohnungen sind vermietet, die Wohnung mit ca. 44 m² im EG ist bezugsfrei. Beide Immobilien wurden 2021 von der Flut in Eschweiler betroffen, wobei die Erdgeschosse und Keller Schäden davontrugen. Diese Bereiche sind aktuell leerstehend und wurden nach der Flut nicht saniert, jedoch sind Rückbau- und Trocknungsarbeiten bereits abgeschlossen.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt zur Zeit 10.440,- Euro.

Die Grundstücksgröße beider Grundstücke umfasst 429 m².

Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen in fußläufiger Nähe, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebieten wie Blausteinsee, Indeauen und Stadtwald.

Zudem bietet die exzellente Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A4 und A44 sowie Bahnverbindungen nach Aachen und Köln eine perfekte Erschließung.

Das Objekt ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet einem Käufer eine gute Investitionsmöglichkeit zur Gestaltung eines vielseitig nutzbaren Objekts nach individuellen Vorstellungen in der aufstrebenden Stadt Eschweiler.

Die beiden Häuser wurden um 1880-1900 im charakteristischen Gründerstil errichtet und präsentieren sich als massive Klinkerbauten mit aufwendig gestalteter Stuckfassade und Satteldach.

Typisch für diese Epoche sind die repräsentativen Fassadengestaltungen mit ornamentalen Stuckelementen.

Beide Objekte sind voll unterkellert. Nach dem Flutschaden von 2021 wurden die betroffenen Bereiche (Keller und Erdgeschoss) professionell zurückgebaut und getrocknet, sodass die Immobilien nun in einem sanierungsbereiten Zustand sind.

Die oberen Geschosse beeindrucken mit historischen Holzbalkendecken und hohen Raumhöhen mit Stuck an den Decken, die dem Objekt besonderen Charme verleihen.

Teilweise sind bereits moderne Kunststofffenster verbaut. Die Immobilien bieten somit eine ideale Grundlage für eine individuelle Sanierung nach den eigenen Vorstellungen.

SonstigesFinanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

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Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.

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Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.StichworteNutzfläche: 318,49 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen