Nähe Leopold-Hoesch-Museum, repräsentatives Stadthaus im Zentrum von Düren

Die Lage dieses Stadthauses ist ein absolutes Highlight: Direkt im Zentrum Dürens gelegen, bist du mitten im Geschehen - ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

Kulturelle Highlights wie das Leopold-Hösch-Museum oder das Amtsgericht Düren sind in Laufnähe. Die Innenstadt mit Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) sind in wenigen Minuten zu erreichen, und die Autobahnanbindung (A4, A44) ist für Pendler oder Reiselustige ideal. Die zentrale, aber ruhige Lage ist perfekt für alle, die das städtische Flair lieben, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe, und Grünflächen laden zum Spazieren ein.

Mitten im Herzen Dürens, nur wenige Schritte vom Leopold-Hösch-Museum und dem Amtsgericht entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Stadthaus mit einer Jugendstilfassade aus der Jahrhundertwende.

Erbaut um 1900, vereint das Objekt den Charme vergangener Zeiten, wie hohe Decken mit Stuckarbeiten, aufgearbeitete Doppeltüren und einer imposanten Treppe im Entree, mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten - perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf historisches Flair, zentrale Lage und moderne Ausstattung legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 283 m² und einem Grundstück von 747 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Investoren oder alle, die großzügiges Wohnen lieben.

Die 11 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Bäder, verteilen sich auf mehrere Ebenen und lassen sich individuell nutzen - ob als Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft oder exklusives Einfamilienhaus.

Besonders reizvoll ist die fußläufig erreichbare Innenstadt Dürens, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kultur und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Hier lebst du nicht nur in einem Haus, sondern in einem Stück lebendiger Stadtgeschichte.

Der aktuelle Eigentümer ist eine karitative Einrichtung, die das Haus zuletzt als Wohnheim für betreute Menschen genutzt hat. Für die Zukunft ist auch eine gemischte Nutzung denkbar: So könnte das Erdgeschoss gewerblich genutzt werden, während die beiden Obergeschosse vom Eigentümer zu Wohnzwecken genutzt werden.

Dieses Stadthaus wurde mit viel Liebe zum Detail erhalten und gleichzeitig auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Gaszentralheizung aus dem Jahre 1990 mit Heizkörpern sorgt für zuverlässige Wärme, während die weißen Kunststofffenster, ebenfalls aus den 90-iger Jahren für optimale Wärmedämmung und Lärmreduzierung sorgen.

Die Einbauküche (EBK) ist modern ausgestattet und bereit für kulinarische Genüsse. Balkon und Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die 3 Bäder sind praktisch für große Haushalte oder Gäste. Die 8 Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich.

Dank der zentralen Lage und der zum Teil barrierearmen Einrichtung bietet das Haus komfortables Wohnen für alle Altersgruppen.
Das Haus hat moderne Fenster- und Heizungstechnik. Der Zustand des Objektes ist gepflegt und es ist nach einer Grundrenovierung sofort beziehbar.

Besonders hervorzuheben ist der Garten, der mit seinem alten Baumbestand eine grüne Oase mitten in der Stadt ist.

SonstigesFinanzierung dieser Immobilie

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Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1