Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in guter Wohnlage Nähe Stadtzentrum von Eschweiler

Die Immobilie liegt in der Nähe des "Hotel de Ville / Altes Rathaus" in Eschweiler, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Diese historisch geprägte Lage war einst Heimat eines feinen Juweliergeschäfts - ein Beweis für die exklusive Atmosphäre der Gründerzeit. Die verkehrsgünstige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen macht die Lage besonders praktisch und lebenswert.

Der kleine Garten hinter dem Haus bietet eine ruhige Rückzugsoase, während die zentrale Position urbanes Flair und Naherholung perfekt verbindet. Eschweiler besticht durch eine lebendige Infrastruktur und ist ideal für alle, die Geschichte und Moderne verbinden möchten.

Dieses charmante Gründerzeithaus aus dem Jahr 1880 vereint historischen Charme mit modernem Potenzial. Als ehemaliges Wohn-/Geschäftshaus mit Juwelierladen im Erdgeschoss bietet es auf 150 m² Wohnfläche und 165 m² Grundstück viel Raum für individuelle Visionen.

Das zweigeschossige Hauptgebäude ist bis in die Dachspitze des Satteldach ausgebaut, ergänzt durch einen zweigeschossigen Anbau mit Flachdach zum Garten hin.

Nach dem Kauf wird die Immobilie innerhalb von 3 bis 6 Monaten bezugsfrei und kann dann umgehend saniert werden. Dank der Denkmal-Afa und der Abschreibungsmöglichkeiten für Modernisierungskosten ist dieses Objekt nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern auch ein steuerlich attraktives Investment.

Die gut erhaltene Gründerzeit-Substanz mit Haustür, Fliesenboden, Holztreppenhaus und Holzbalkendecken unterstreicht den einzigartigen Charakter dieses Hauses.

Das Gründerzeithaus besticht durch seine authentische Bauweise:

Eine schöne alte Haustür, eine Trenntür zwischen ehemaligem Laden und Wohnbereich, ein gut erhaltener Fliesenboden aus der Gründerzeit und ein repräsentatives Holztreppenhaus zeugen von der hochwertigen Verarbeitung des 19. Jahrhunderts.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über typische Holzbalkendecken, die dem Objekt einen warmherzigen Charakter verleihen. Der zweigeschossige Anbau mit Flachdach und der kleine Garten hinter dem Gebäude runden das Angebot ab.

Dank der Denkmal-Afa und der Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungskosten lässt sich dieses historische Juwel nicht nur optisch, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll aufwerten.

SonstigesFinanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

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Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2