Wohngeschäftshaus im Zentrum von Monschau!

Die Immobilie befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Monschau, einer der beliebtesten touristischen Destinationen in der Eifelregion. Die malerische Altstadt ist geprägt von engen Gassen, charmanten Fachwerkhäusern und einem ganzjährig hohen Besucheraufkommen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten, die sowohl Touristen als auch Tagesgäste anziehen. Die Lage profitiert besonders von der hohen Frequenz an Besuchern, was sie ideal für die bestehende Nutzung im Bereich Ferienvermietung und Einzelhandel macht.

Monschau liegt eingebettet im Naturpark Eifel und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie attraktive Ausflugsziele in der Umgebung. Die gute Erreichbarkeit aus den Ballungsräumen Aachen, Köln und Düsseldorf unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Mikrolage mit stabiler Nachfrage im touristischen Bereich und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohngeschäftshaus in der historischen Altstadt von Monschau.

Die Immobilie vereint eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei darüberliegenden, zur Ferienvermietung ausgebauten Wohnungen und bietet somit eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe in stark nachgefragter touristischer Lage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 33 m² große Ladenfläche. Die beiden oberen Etagen wurden jeweils zu Ferienwohnungen mit rund 35 m² umgebaut und entsprechend hergerichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; im Kellergeschoss befindet sich die Ölheizung. Eine Ausbaugenehmigung für das Dachgeschoss (ca. 24 m²) mit Dachterrasse liegt vor.

Das gesamte Objekt ist seit 2019 an eine Ferienvermietungsgesellschaft vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 476 €. Aufgrund der bewusst moderat angesetzten Miete wurde vereinbart, dass der Mieter sämtliche Investitionen, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen eigenständig übernimmt. Zudem erfolgt keine Nebenkostenabrechnung.

Die Immobilie kann nach Absprache gegebenenfalls leerstehend übernommen werden.

SonstigesFinanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

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Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.StichworteNutzfläche: 33,00 m², vermietbare Fläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen