Attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble mit nachhaltigen Mieteinnahmen

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet der Standort eine sehr gute Wohnqualität sowie hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel. Die Immobilie befindet sich in gewachsener Ortslage von Neuwied im Stadtteil Heimbach-Weis. Weitere Lagedetails:Zentrale LageGewachsenes und gepflegtes UmfeldEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkter Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbarAnbindung an die B42 und B256 sowie an die A3 und A48 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Oberzentren Koblenz, Bonn und Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus und Bahn auf kurzen Wegen gute erreichbar Attraktiver Wohnstandort mit sehr guter Vermietbarkeit

Auf dem ca. 1.030 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäudeensemble mit sieben Wohneinheiten, vier Garagen sowie fünf Außenstellplätzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 525 m². Die Gebäude wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert und präsentieren sich heute in einem insgesamt soliden und gut vermieteten Zustand.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 37.200,- EUR. Alle Wohnungen sind gut vermietet, Leerstände bestehen nicht.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine gewachsene Mieterstruktur.Gebäudeensemble mit drei Gebäudeteilen, Baujahre 1925 / 1950 / 1975Vorderhaus (1925): 4 Wohnungen und KellerAnbau vorne (1950): EG 2 Garagen, 1. OG eine WohnungAnbau Hinterhaus (1975): 2 Wohnungen im EG und OG sowie KellerNebengebäude mit 2 Garagen, Werkraum und HauswirtschaftsraumInsgesamt 7 Wohneinheiten auf ca. 525 m² WohnflächeSanierungen / Modernisierungen:1988 - Heiztherme im Anbau1994 - Einbau Schallschutzfenster Vorderhaus2006 - Neue Fenster im Anbau und im Altbau EG2015 - Neue Brennwerttherme Anbau Hinterhaus, neue Heiztherme Vorderhaus 1.OG2017 - Neue Heiztherme Vorderhaus EG links2018 - Neue Heiztherme Vorderhaus EG Mitte2018 - Erneuerung der Dämmung der Speicherdecke2022 - Renovierung Wohnung 1.OG2024 - Neue Heiztherme Vorderhaus 2.OGHoffläche mit 5 Außenstellplätzen4 GaragenGemeinschaftliche GrünflächeSeparate Zähler für Gas, Wasser und StromSeparate Gasthermen pro GebäudeVoll vermietetJahresnettokaltmiete (IST): 37.200,- EURAngaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 98,9 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1925, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 23,7 kg/m²

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