Kleines Mehrfamilienhaus zur Kernsanierung im Sanierungsgebiet zu verkaufen

Rudolstadt (thüringisch Rudelstadt, Mundart: Rolscht) ist eine Stadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Freistaat Thüringen. Die ehemalige fürstliche Residenz Rudolstadt liegt eingebettet in einem von Wald umgebenen Tal und zieht sich bandartig an dem weiten Bogen der Saale entlang.

Rudolstadt liegt an den Bundesstraßen 85 (Weimar-Saalfeld/Saale) und 88 (Ilmenau-Jena). Im Bereich zwischen Rudolstadt und Schwarza verlaufen die Bundesstraßen auf einer autobahnähnlich ausgebauten Trasse. Weiterhin führt die Bundesstraße 90 von Rudolstadt zur Anschlussstelle Stadtilm an der Bundesautobahn 71. Weitere Autobahnen der Umgebung sind die Bundesautobahn 4 etwa 30 Kilometer nördlich und die etwa 40 Kilometer östlich verlaufende Bundesautobahn 9.

Rudolstadt verfügt über zwei Stationen an der 1874 eröffneten Saalbahn von Naumburg nach Lichtenfels: Rudolstadt und Rudolstadt-Schwarza. Auf dieser Trasse verkehrten bis Dezember 2017 auch die Intercity-Express-Züge der Relation Berlin-München mit Halt im etwa zehn Kilometer südlich gelegenen Saalfeld. Seit Dezember 2023 ist Rudolstadt wieder an den Schienenpersonenfernverkehr angeschlossen.[28] Am Bahnhof in Schwarza zweigte früher eine vier Kilometer lange Bahnstrecke nach Bad Blankenburg zur Bahnstrecke Arnstadt-Saalfeld ab. Sie wurde 1884 eröffnet und 2000 stillgelegt.

Rudolstadt betreibt ein gemeinsames Stadtbusnetz mit den Nachbarstädten Saalfeld und Bad Blankenburg. Regionalbuslinien bestehen unter anderem nach Erfurt, Weimar und Ilmenau sowie in die kleineren Orte der Umgebung. KomBus betreibt am Rudolf-Herzer-Platz einen Busbahnhof. Die Stadt liegt an der Klassikerstraße, an der Bier- und Burgenstraße, an der Thüringer Porzellanstraße und am Feengrotten-Kyffhäuser-Weg. Der Flughafen Erfurt-Weimar ist etwa 50 Kilometer entfernt.

Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Rudolstadt

Baujahr ca. 1928

Modernisierungen:
1996: Erneuerung Dach und linke Giebelwand
1998: Austausch Heizungsanlage (Zentrale Gasheizung), Fenster und Türen, Erneuerung Fußböden, Bäder, Wasser- und Abwasserabschlüsse
2005: Erneuerung rechte Giebelwand mit Schiefer

Wohnungsaufteilung:
EG: 44 m², Bad mit Badewanne
1. OG: 50 m², Bad mit Dusche
2. OG: 50 m², Bad mit Badewanne
DG: 46 m², Bad mit Badewanne

Die Wohnungen sind funktional geschnitten und ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum teilweise auf den Zwischenetagen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, dient jedoch zur Wäschetrocknung. Das gesamte Gebäude ist unterkellert.

Die Rückseite des Gebäudes ist bereits gedämmt, und die rechte Giebelseiten mit Schiefer versehen.

Aktuelle Mietverhältnisse:
Die Mietpreise sind seit fünf Jahren unverändert:
- Erdgeschoss:
200 € Kaltmiete + 100 € Betriebskosten

- 1. Obergeschoss:
270 € Kaltmiete + 85 € Betriebskosten

- 2. Obergeschoss:
270 € Kaltmiete + 100 € Betriebskosten

- Dachgeschoss: Eigennutzung, mit einer geschätzten Kaltmiete von 250 € bei Neuvermietung

Die Gesamtmiete beträgt derzeit 740 € monatlich (IST), ohne Sanierung könnte diese auf ca. 990 € (SOLL) steigen.

Faktor (IST): 13,4
Faktor (SOLL): 10,0

Sanierungspotential
Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Innenstadt Rudolstadt. Investitionsmaßnahmen können steuerlich geltend gemacht werden.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus in Rudolstadt ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Käufer, die ein gut geplantes und modernisiertes Objekt erwerben möchten. Die stabilen Mietverhältnisse und das Sanierungspotential machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

SonstigesMaklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.

Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.

Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.StichworteNutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 29,00 m², Dachbodenfläche: 57,00 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1996, 1998, 2005