Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Waffenrod/Hinterrod ist ein Ortsteil der Stadt Eisfeld im thüringischen Landkreis Hildburghausen. Er setzt sich zusammen aus den Orten Waffenrod und Hinterrod.
Beide Orte liegen nördlich von Eisfeld auf einer Lichtung im Naturpark Thüringer Wald, auf einem Hochplateau des Thüringer Schiefergebirges bei etwa 700 Meter über NN, knapp 800 m voneinander entfernt
Der Ortsteil Waffenrod/Hinterrod liegt am Südhang des Thüringer Waldes ca. 6 km vom Rennsteig und der Stadt Eisfeld entfernt. Die Bergdörfer Waffenrod und Hinterrod bieten ihren Gästen als anerkannte Luftkurorte Ruhe und Entspannung inmitten intakter Natur.
In Waffenrod/Hinterrod beginnt die Thüringer Panoramastraße. Von hier aus hat man bei gutem Wetter eine weite Fernsicht.

Dieses Zweifamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 994 m² vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer. Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und weist unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände auf.

Die erste Wohneinheit präsentiert sich in einem gepflegten und über die Jahre fortlaufend modernisierten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss beherbergt weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und schafft weitere nutzbare Fläche.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Belüftung der Räume wird über eine klassische Fensterlüftung sichergestellt. Die Innenausstattung befindet sich in einem älteren, gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Laminatböden verlegt, die Wände sind größtenteils tapeziert.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster sowie die Dacheindeckung bereits in den 1990er-Jahren erneuert. Zu einem späteren Zeitpunkt erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich der Dämmung der Dachschrägen. Darüber hinaus wurden die Badezimmer teilweise modernisiert.

Die zweite Wohneinheit befindet sich dagegen in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Sie verfügt derzeit über keine eigene Beheizung und weist sowohl hinsichtlich der Ausstattung als auch der Gebäudetechnik einen erheblichen Modernisierungsbedarf auf. Eine umfassende Sanierung ist hier erforderlich.

Im Kellerbereich sind teilweise Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die im Rahmen zukünftiger Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten. Darüber hinaus ist für die vollständige separate Nutzung der beiden Wohneinheiten eine Trennung der elektrischen Versorgung vorzunehmen.

StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung