Historische Substanz trifft attraktive Renditechance

Das Wohn-/Geschäftshaus in der Stadt Coburg liegt im Stadtzentrum, einer belebten und zentralen Lage, die sich durch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen auszeichnet. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Coburg selbst ist eine charmante Stadt in Bayern, die für ihr historisches Erbe und ihre malerische Altstadt bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten wie Museen, Theater und Parks. Coburg hat zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen. Die Geschichte der Stadt ist eng mit dem europäischen Adel verbunden, was sich in den prächtigen Schlössern und Burgen der Umgebung widerspiegelt.

Die Region um Coburg zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus - von den idyllischen Tälern der Fränkischen Schweiz bis zu den ausgedehnten Wäldern des Thüringer Waldes. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Darüber hinaus ist Coburg ein wichtiger wirtschaftlicher und kultureller Knotenpunkt in Oberfranken und zieht sowohl Touristen als auch Einwohner an, die das vielseitige Angebot der Stadt und ihrer Umgebung schätzen.

Dieses herrschaftliche Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1873 besticht durch seinen historischen Altbau-Charakter und dem denkmalgeschützten Status. Mit einer Gesamtfläche von 336m² und einer Grundstücksfläche von 850m² bietet das Gebäude großzügig Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das dreistöckige Gebäude verfügt über insgesamt 10 Parkplätze, was sowohl Bewohnern als auch Geschäftskunden eine komfortable Parkmöglichkeit bietet.

Die Räumlichkeiten des Gebäudes sind optimal aufgeteilt und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf jeder Etage befinden sich großzügige Zimmer, die mit historischen Details wie restaurierten Holzböden überzeugen. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente in jedem Raum. Die vermieteten Einheiten bieten langfristige Mieterträge und stellen somit eine lohnende Investition dar.

Neben der erstklassigen Lage und dem historischen Charme überzeugt diese Immobilie auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohnhaus, Bürogebäude oder Geschäftsräume, hier ist Platz für individuelle Konzepte und Ideen. Profitieren Sie von der hohen Nachfrage in der Umgebung und investieren Sie in dieses einzigartige Wohn-/Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial.

Das Stadthaus wurde 1873 in massiver Bauweise errichtet.

Es besteht aus zwei Gewerbeeinheiten, einer Wohneinheit und besitzt zudem 10 Stellplätze.

Flächenangaben:

ERDGESCHOSS
Gewerbeeinheit: 136,02 m²
Flur, WC 20,74 m²
Gewerberaum 1 20,19 m²
Gewerberaum 2 36,84 m²
Gewerberaum 3 18,51 m²
Gewerberaum 4 19,92 m²
Küche, Speiseraum 17,04 m²
Wintergarten 2,78 m²

OBERGESCHOSS
Gewerbeeinheit: 141,76 m²
Flur 17,27 m²
Gewerberaum 1 20,52 m²
Gewerberaum 2 20,75 m²
Gewerberaum 3 20,81 m²
Gewerberaum 4 16,03 m²
Gewerberaum 5 18,16 m²
Küche 10,63 m²
Bad, WC 11,03 m²
Wintergarten 6,56 m²

DACHGESCHOSS
Wohnung ca. 85 m²

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 362,00 m², vermietbare Fläche: 362,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, Stadtzentrumslage