Ländliche Idylle trifft Stadtnähe

Hildburghausen ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Sie ist eine ehemalige Residenzstadt im fränkischen Süden des Freistaates Thüringen.
Hildburghausen mit seinen ca. 12.000 Einwohnern bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten alle wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Kliniken, Restaurants, Theater und Museen.
Die Schwimmhalle und Sportstätten, wie Tennisplatz und Stadion, runden das Freizeitangebot ab.

Die grenznahe Lage zu Bayern macht die Stadt auch für Pendler interessant.

Entfernungen:
Autobahn A71 - 12 km
Coburg - 26 km
Suhl - 20 km
Erfurt - 85 km

Ländliche Idylle trifft Stadtnähe!

Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten. Das Wohnhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern und bietet damit ausreichend Platz für eine kleine Familie, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Eigennutzer. Menschen kaufen freiwillig Häuser mit Sanierungsbedarf, um anschließend jedes Wochenende im Baumarkt über Dämmstoffe und Silikonfugen zu diskutieren. Erstaunlicherweise entsteht daraus oft tatsächlich ein schönes Zuhause.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem funktionierenden und nutzbaren Zustand, weist jedoch einen altersbedingten Modernisierungs- und teilweise Sanierungsbedarf auf. Insbesondere bestehen teilweise Feuchtigkeitsschäden, die im Rahmen zukünftiger Maßnahmen berücksichtigt werden sollten. Gleichzeitig bietet das Objekt eine solide Grundlage, um durch Renovierungen und technische Modernisierungen langfristig ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Raumaufteilung präsentiert sich zweckmäßig und familienfreundlich. Die vorhandene Bausubstanz vermittelt eine gute Basis für Käufer, die den Charme älterer Immobilien schätzen und bereit sind, durch Eigenleistung oder gezielte Investitionen zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis: Beim angebotenen Kaufpreis von lediglich 49.000 € entfällt bereits ein erheblicher Anteil von rund 10.000 € auf den reinen Grundstückswert. Dadurch bietet sich insbesondere für handwerklich geschickte Käufer oder Kapitalanleger eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt.

Das Grundstück sowie die bestehende Bebauung eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob klassische Modernisierung, schrittweise Sanierung oder die Schaffung eines modernen Wohnkonzeptes mit Erhalt des ursprünglichen Charakters: Dieses Objekt bietet Entwicklungspotenzial und eignet sich insbesondere für Käufer mit Blick für Chancen statt ausschließlich für makellose Neubauoptik.

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich bei dem Objekt um ein zwar funktionierendes, jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftiges Wohnhaus handelt.

SonstigesFür Besichtigungstermine bitten wir Sie, sich über das hier hinterlegte Kontaktformular mit uns in Verbindung zu
setzen. Da wir nicht immer telefonisch zu erreichen sind und so gewährleistet werden kann, dass auch ihre Anfrage
zeitnah beantwortet wird.