Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon, Garage und viel Gestaltungspotenzial !

Riegel am Kaiserstuhl – Wohnen zwischen Natur, Wein und hervorragender InfrastrukturRiegel am Kaiserstuhl verbindet die besondere Lebensqualität einer traditionsreichen Gemeinde mit der attraktiven Lage im Breisgau. Eingebettet zwischen Kaiserstuhl, Schwarzwald und Oberrheinebene bietet der Ort ein abwechslungsreiches Umfeld mit viel Natur, Weinbergen und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Die reizvolle Landschaft rund um den Kaiserstuhl lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Gleichzeitig bietet Riegel eine gewachsene Ortsstruktur mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die landschaftliche Prägung der Region macht den Standort insbesondere für Menschen interessant, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Freiburg, Emmendingen und dem benachbarten Elsass. Damit verbindet Riegel die Ruhe und den besonderen Charme einer Kaiserstuhlgemeinde mit der guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitstandorte.Riegel am Kaiserstuhl steht somit für eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, regionaler Verbundenheit und guter Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Lebensqualität im Herzen des Breisgaus.

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 74,71 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiver Dachgeschosslage und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Besonders hervorzuheben ist der Westbalkon, der insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein Kellerraum. Die Garage bietet einen komfortablen und geschützten Stellplatz für das eigene Fahrzeug, während der Keller zusätzlichen Stauraum schafft.Individuell gestalten – Potenzial für ein modernes ZuhauseDie Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das vorhandene Potenzial optimal nutzen und ein modernes, individuelles Wohnambiente schaffen.Insbesondere durch die Erneuerung der Fußbodenbeläge und ein neuer anstrich kann der Charakter der Wohnung deutlich aufgewertet werden. Damit bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten.Die Visualisierungen zeigen das mögliche Potenzial. Die Erneuerung bzw. Modernisierung der Elektroinstallation sollte auch in die Kalkulation mit einberechnet werden.Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen zukünftigen Erscheinungsbildes.Sie zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach entsprechenden Renovierungsmaßnahmen modern, hochwertig und zeitgemäß gestaltet werden könnte. Die tatsächliche Ausstattung und der aktuelle Zustand der Wohnung weicht von den dargestellten Visualisierungen ab. Aktuell ist ein Laminatboden verlegt.

Die wichtigsten Eckdaten:3-Zimmer-DachgeschosswohnungWohnfläche: ca. 74,71 m²Baujahr des Hauses: 1971Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 WohneinheitenWestbalkonEigene GarageKellerraumInteressantes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial