DHH mit viel Platz & Potenzial | 567 m² Grundstück, 4 Garagen & Scheune in Weilimdorf

Stuttgart-Weilimdorf – gewachsenes Wohnumfeld im Stuttgarter NordwestenDie Immobilie befindet sich in Stuttgart-Weilimdorf und verbindet das Wohnen im eigenen Haus mit den Strukturen und Möglichkeiten der Landeshauptstadt.Weilimdorf verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Rund um den Löwen-Markt befindet sich das Stadtteilzentrum mit zahlreichen Versorgungsangeboten.Der Stadtbezirk ist über den öffentlichen Nahverkehr an das Stuttgarter Verkehrsnetz angebunden. Auch die Lage im Stuttgarter Nordwesten bietet eine gute Ausgangsposition für Wege in andere Stadtteile sowie zu den umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten.Neben der städtischen Infrastruktur bietet das Umfeld Grün- und Freiräume für Freizeit, Bewegung und Erholung. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines gewachsenen Stuttgarter Stadtbezirks mit einem Wohnumfeld, in dem ein eigenes Haus und ein Grundstück zusätzlichen privaten Freiraum schaffen.

Eine Doppelhaushälfte mit ungewöhnlich viel Raum für eigene Vorstellungen: Auf 567 m² Eigentumsgrundstück verbindet diese Immobilie in Stuttgart-Weilimdorf ein bestehendes Wohnhaus mit vier Garagen, einer Scheune und zusätzlichen Möglichkeiten innerhalb des vorhandenen Baufensters.Die Doppelhaushälfte wurde 1917 errichtet und verfügt über fünf Zimmer sowie einen Vollkeller. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt derzeit über keine Heizungsanlage.Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die im Exposé mit ca. 98 m² angegebene Wohnfläche wurde anhand vorhandener Bestandspläne skaliert und dient als Orientierungswert. Die tatsächliche Wohnfläche ist vom Käufer eigenständig zu prüfen bzw. ermitteln zu lassen.Damit richtet sich das Haus insbesondere an Käufer, die keinen bereits fertig modernisierten Bestand suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause bewusst nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Raumaufteilung, Ausstattung und energetisches Konzept können im Zuge der Sanierung innerhalb der tatsächlichen baulichen und rechtlichen Rahmenbedingungen neu gedacht werden.Ein besonderer Mehrwert ist das 567 m² große Eigentumsgrundstück. Neben dem Wohnhaus befinden sich darauf vier Garagen und eine Scheune. Damit stehen zusätzliche Flächen für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder Lagerung zur Verfügung. Abweichende oder weitergehende Nutzungen sind gegebenenfalls baurechtlich zu prüfen.Zusätzliche Perspektiven eröffnet das vorhandene Baufenster, das über den derzeitigen Gebäudebestand hinausreicht. Daraus können sich Möglichkeiten für eine Erweiterung oder andere bauliche Überlegungen ergeben. Welche konkrete Bebauung oder Erweiterung tatsächlich zulässig und genehmigungsfähig ist, muss anhand der geltenden planungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben sowie mit den zuständigen Behörden geprüft werden. Aus dem Baufenster allein lässt sich keine bestimmte zusätzliche Bebauungsmöglichkeit ableiten.Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Flächenpotenzial. Aus den vorhandenen Bestandsunterlagen ergibt sich dort eine Größenordnung von ca. 23 m². Diese Angabe stellt weder eine bestätigte zusätzliche Wohnfläche noch eine Zusicherung der Ausbau- oder Genehmigungsfähigkeit dar. Ob und in welchem Umfang die Fläche ausgebaut, genehmigt und anschließend als Wohnfläche angerechnet werden kann, ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.Damit verbindet das Angebot ein eigenes Haus in Stuttgart-Weilimdorf mit einem vergleichsweise großen Grundstück, umfangreichen Nebenflächen und der Möglichkeit, den vorhandenen Bestand im Rahmen der tatsächlichen baulichen und rechtlichen Voraussetzungen neu zu gestalten.Der Verkauf erfolgt im offenen Bieterverfahren. Das Mindestgebot beträgt 550.000 €.

Haus & Grundstück• Doppelhaushälfte, Baujahr 1917• 5 Zimmer• ca. 98 m² Wohnflächenangabe – aus vorhandenen Bestandsplänen skaliert• keine aktuelle Wohnflächenberechnung vorhanden• tatsächliche Wohnfläche vom Käufer zu prüfen• 567 m² Eigentumsgrundstück• Vollkeller• sanierungsbedürftiger Bestand• derzeit keine Heizungsanlage vorhanden• 4 Garagen• Scheune• Garten- und FreiflächenPotenzial & Entwicklungsmöglichkeiten• vorhandenes Baufenster reicht über den derzeitigen Gebäudebestand hinaus• Erweiterungs- oder weitere Bebauungsmöglichkeiten innerhalb des Baufensters sind planungs- und bauordnungsrechtlich zu prüfen• ca. 23 m² zusätzliches Flächenpotenzial im Dachgeschoss gemäß vorhandenen Bestandsunterlagen• ca. 23 m² stellen keine bestätigte zusätzliche Wohnfläche dar• Ausbau, Genehmigungsfähigkeit und mögliche Wohnflächenanrechnung des Dachgeschosses sind vom Käufer zu prüfen• individuelle Sanierung und Neugestaltung des bestehenden Wohnhauses möglich• mögliche Nutzungsänderungen von Scheune oder sonstigen Nebenflächen sind gegebenenfalls genehmigungspflichtigHinweis: Die Angabe von ca. 98 m² wurde aus vorhandenen Bestandsplänen skaliert und stellt keine aktuell ermittelte oder bestätigte Wohnfläche dar. Das Baufenster dokumentiert den planungsrechtlichen Rahmen des Grundstücks; daraus ergibt sich keine Zusicherung einer bestimmten zusätzlichen Bebauung oder Erweiterung.

Offenes BieterverfahrenDie Immobilie wird im offenen Bieterverfahren angeboten.Mindestgebot: 550.000 €Nach Besichtigung und Prüfung der verfügbaren Objektunterlagen können Interessenten ein schriftliches Kaufangebot abgeben.Bei dem Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder Versteigerung. Die abgegebenen Kaufangebote sind rechtlich unverbindlich. Der Eigentümer ist weder zur Annahme eines Gebots noch zum Verkauf an den Höchstbietenden verpflichtet.Eine rechtliche Bindung kommt ausschließlich durch Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags zustande.WohnflächenangabeEine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.Die im Exposé angegebene Wohnfläche von ca. 98 m² wurde anhand vorhandener Bestandspläne skaliert und dient ausschließlich als Orientierungswert. Sie stellt keine aktuell ermittelte oder zugesicherte Wohnfläche dar.Die tatsächliche Wohnfläche ist vom Käufer im Rahmen seiner Ankaufsprüfung eigenständig zu prüfen bzw. durch einen geeigneten Fachkundigen ermitteln zu lassen.DachgeschossAus den vorhandenen Bestandsunterlagen ergibt sich für das Dachgeschoss ein zusätzliches Flächenpotenzial in einer Größenordnung von ca. 23 m².Diese Angabe stellt keine bestätigte zusätzliche Wohnfläche dar. Insbesondere werden weder Ausbau- oder Genehmigungsfähigkeit noch eine zukünftige Anrechenbarkeit als Wohnfläche zugesichert. Diese Punkte sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.Baufenster & bauliche MöglichkeitenDas vorhandene Baufenster reicht über den derzeitigen Gebäudebestand hinaus.Die Darstellung bzw. Angabe des Baufensters beschreibt den planungsrechtlichen Rahmen des Grundstücks. Daraus ergibt sich keine Zusicherung, dass eine bestimmte Erweiterung, zusätzliche Bebauung, zusätzliche Wohneinheit oder sonstige bauliche Maßnahme tatsächlich zulässig oder genehmigungsfähig ist.Konkrete Vorhaben sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls Fachplanern zu prüfen und abzustimmen.Garagen & ScheuneDie vier Garagen und die Scheune werden im vorhandenen Bestand mitveräußert.Soweit Umbauten, Nutzungsänderungen oder andere als die bestehenden Nutzungen beabsichtigt sind, sind die jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen vom Käufer eigenständig zu prüfen.Energieausweis / HeizungsanlageDas Gebäude verfügt derzeit über keine Heizungsanlage.Für das Gebäude liegt daher kein Energieausweis vor. Das aktuelle Gebäudeenergierecht knüpft seinen Anwendungsbereich grundsätzlich daran, dass Gebäude nach ihrer Zweckbestimmung unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt werden.Visualisierungen, Planunterlagen & NutzungsideenSoweit im Exposé Visualisierungen, Grundrissvarianten, Bestandspläne, Baufensterdarstellungen oder mögliche Nutzungs- und Entwicklungsideen gezeigt werden, dienen diese der Orientierung und Veranschaulichung.Sie stellen insbesondere keine Zusicherung einer bestimmten Beschaffenheit, Flächengröße, Planung, Bebauungs-, Ausbau- oder Genehmigungsfähigkeit dar.Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vom Käufer eigenständig zu prüfenden öffentlich-rechtlichen und technischen Voraussetzungen.BesichtigungenBesichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung als Einzeltermine.