***RESERVIERT***Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Setzungsrissen in idyllischer Lage!

26639 Wiesmoor (Idyllische Wohnlage, Ortskern Wiesmoor nur wenige PKW-Min. entfernt)

Dieses Immobilienangebot bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Wiesmoor suchen. Auf dem ca. 2.500 m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1925/1981, das sich in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand befindet.Aufgrund vorhandener Setzungsrisse sowie weiterer baulicher Schäden ist von einem erheblichen Sanierungsbedarf auszugehen. Ob eine umfassende Sanierung wirtschaftlich sinnvoll ist oder alternativ ein Abriss mit anschließender Neubebauung infrage kommt, sollte individuell geprüft werden. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das viel Raum für persönliche Vorstellungen und mögliche zukünftige Nutzungskonzepte bietet. Wichtiger Hinweis zur Bebauung: Das Grundstück befindet sich baurechtlich im Außenbereich. Eine mögliche Neubebauung, insbesondere die Errichtung eines Ersatzbaus, unterliegt daher besonderen gesetzlichen Voraussetzungen. Nach den vorliegenden Informationen ist hierfür unter anderem eine mindestens zweijährige vorherige Wohnnutzung der bestehenden Immobilie erforderlich. Die Zulässigkeit eines Ersatzbaus sowie sämtliche weiteren Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Verkauft wird das Angebot als Abrissimmobilie. Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote behalten wir uns vor, ein Gebotsverfahren durchzuführen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:-Gas-Anschluss vorhanden-Kläranlage-Setzungsrisse/Bauschaden -Außenbereich, Möglichkeit Ersatzbau nach 2 Jahren

SonstigesGrundstück:2.500qm (Eingefriedete Gartenanlage, Rasenfläche)EG: Küche, Wohnzimmer, Büro, Gästezimmer, Speisekammer, Partyraum, Garage, Werkstatt, Öl-Tankraum, Schlafzimmer, DieleOG: Stauraum, AbstellflächeGesamt: Wohnfläche ca. 120qm (geschätzt mangels Unterlagen)StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1BezugNach Absprache