Gepflegtes Einfamilienhaus in 94078 Freyung / Ahornöd

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Ahornöd der Stadt Freyung im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, inmitten der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Wohnlage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Das Stadtzentrum von Freyung mit dem Stadtplatz, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten liegt etwa 2 km entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich im näheren Stadtgebiet.
Auch die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet. In Freyung stehen Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Das Krankenhaus Freyung der Kliniken Am Goldenen Steig ergänzt das medizinische Angebot und ist aus Ahornöd in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Für Familien bietet Freyung ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtgebiet befinden sich Kindertageseinrichtungen und Kindergärten sowie die Grundschule am Schloss Wolfstein, die Mittelschule Freyung, die Staatliche Realschule Freyung und das Gymnasium Freyung. Die Schulen liegen je nach Standort ungefähr 2 bis 3 km entfernt und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend bestehen öffentliche Busverbindungen zu den Einrichtungen und in das umliegende Stadtgebiet.
Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht Verbindungen innerhalb Freyungs sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Entfernung zur nächstgelegenen Haltestelle und die konkrete Anbindung an den innerstädtischen Busverkehr richten sich nach der genauen Lage des Grundstücks.
Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die Bundesstraßen B12 und B533. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle an der A3 bei Aicha vorm Wald befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 40 km. Der Flughafen München ist rund 170 bis 180 km entfernt und mit dem Pkw je nach Verkehrslage in etwa zwei Stunden erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung des Bayerischen Waldes vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Ausflugsziele laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Versorgung im nahegelegenen Stadtgebiet und einer familienfreundlichen Infrastruktur aus.

Kurzbeschreibung"Großzügiges Wohnglück mit Kamin und Garten"Objekt- Baujahr laut Energieausweis 1994
- Gesamtwohnfläche ca. 196 m²
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss möglich (ca. 91 m² Wohnfläche)
- voll unterkellert
- inkl. hochwertiger Einbauküche
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 1994)
- großzügiger Süd-West-Balkon
- tolle Nord-Ost-Terrasse und großzügige Süd-West-Terrasse
- Gartenhaus und Geräteschuppen inkl.
- Doppelgarage
- schön angelegter und wunderschön eingewachsener Garten
- Grundstücksfläche ca. 1.050 m² in ruhiger Siedlungslage
- frei nach Absprache

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage vorhanden

Hier zieht man gerne ein!

In einer beliebten Wohngegend von Freyung steht dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch seinen schönen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung, die optimal auf das Familienleben oder großzügiges Wohnen ausgelegt ist. Herzstück des Hauses sind die hellen, lichtdurchfluteten Räume, die zu jeder Tageszeit für ein einladendes und freundliches Ambiente sorgen.

An kühleren Tagen sorgt der gemütliche Kachelofen im Wohn-/Essbereich für behagliche Wärme und eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen dadurch enorm viel Stellfläche, Platz für Hobbys oder/und eine Werkstatt.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2025 komplett erneuert und präsentiert sich als moderne, stilvolle Wohlfühloase auf dem neuesten Stand.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Das 1.050 m² große Grundstück mit einem wunderschön, eingewachsenen, uneinsehbaren Garten, bietet eine Oase der Ruhe.
Die großzügige Terrasse ist mit einer hochwertigen Markise ausgestattet - perfekt für entspannte Sommerabende im Schatten.
Der gepflegte Garten bietet mit einem praktischen Geräteschuppen und einem charmanten Gartenhaus jede Menge Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem und geschützt in der direkt am Haus vorhandenen Doppelgarage.

Objektdetails:
- freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1994
- Wohnfläche ca. 196 m²
- Grundstückfläche ca. 1.050 m² in beliebter Wohngegend
- voll unterkellert
- inkl. hochwertiger Einbauküche
- inkl. Doppelgarage sowie Gartenhaus und Geräteschuppen
- frei nach Absprache

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Immobilie.

SonstigesGerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung