Ideen entwickeln, Pinsel schwingen, Wünsche umsetzen: Freistehendes Haus zum Gestalten!

Die Gemeinde Wathlingen engagiert sich als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Hier wird mit innovativen Ideen umweltschonende Energie gewonnen, um die Klimaziele zu erreichen. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild für Nachhaltigkeit und zeigt, wie man im Einklang mit der Natur leben kann.

Die hervorragende Infrastruktur macht Wathlingen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Residenzstadt Celle, die etwa 10 km entfernt liegt. Die Bundesstraße 214 ist nur 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle etwa 4 km entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 600 des CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und Eicklingen, und Wathlingen wird zudem von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet Wathlingen eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie ein modernes Wohnumfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bereithält. Wathlingen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann!

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Wathlingen in einem gewachsenen Wohngebiet direkt am Anfang einer Spielstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine eingewachsene Nachbarschaftsstruktur aus. Das Objekt wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 862 m² großen Grundstück mit südlicher und westlicher Ausrichtung.

Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 122 m² und verteilt sich auf insgesamt 6,5 Zimmer über zwei Wohnebenen. Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, der entsprechende Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen erfordert. Sämtliche Räumlichkeiten der Immobilie sind weitestgehend geräumt, sodass Umbau- und Sanierungsmaßnahmen direkt geplant werden können.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 71 m². Der Mittelpunkt dieser Ebene ist das Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie einen direkten Zugang zur Terrasse haben. Ergänzt wird diese Etage durch ein Kinderzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Eine praktische Verbindungstür führt von der Küche direkt in den Essbereich des Wohnzimmers.

Über eine hölzerne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit eine Wohnfläche von ca. 51 m². Hier stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die oberste Geschossdecke zum Dachboden ist bereits gedämmt, was den Wärmeverlust nach oben begrenzt.

Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert und stellt im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 70 m² bereit. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe zugänglich. Neben einem Waschkeller, dem Heizungsraum und einem separaten Tankraum stehen Ihnen hier zwei weitere Räume für Lagerzwecke zur Verfügung.

Die Öl-Zentralheizung inklusive der Kunststoff-Tankanlage wurde im Jahr 2018 erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Der Energieausweis liegt vor und weist für das Gebäude einen Endenergiebedarf von 180,0 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse F entspricht.

WIE GEHT'S WEITER!
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben und den vorhandenen Sanierungsbedarf als Chance nutzen möchten, stellen Sie einfach eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie den Zugang zum ausführlichen Web-Exposé inklusive der virtuellen Online-Besichtigungstour. Nach der Bestätigung der gesetzlichen Verbraucherschutzhinweise schalte ich Ihnen umgehend alle Objekt- und Finanzierungsunterlagen frei - so haben Sie sofort alle wichtigen Dokumente zur Hand. Für die Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort bin ich gerne für Sie da!

IMMOBILIENTYP: Freistehendes Einfamilienhaus

LAGE: Wathlingen, gewachsenes Wohngebiet am Anfang einer Spielstraße

WOHNFLÄCHE: ca. 122 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 862 m² (südlich und westlich ausgerichtet)

ZIMMERANZAHL: 6,5 Zimmer

BAUJAHR: 1980

ZUSTAND: Sanierungsbedürftig; Objekt ist weitestgehend geräumt

ERDGESCHOSS (ca. 71 m²): Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer, Küche mit praktischer Verbindungstür zum Essbereich, Tageslichtbad mit Badewanne, separates Gäste-WC

OBERGESCHOSS (ca. 51 m²): Vier Zimmer zur individuellen Nutzung, zweites Badezimmer mit Dusche; oberste Geschossdecke zum Dachboden bereits gedämmt

AUSSENBEREICH: 862 m² Grundstücksfläche in sonniger Ausrichtung

VOLLKELLER (ca. 70 m² Nutzfläche): Zugang über Innen- und Außentreppe, aufgeteilt in Waschkeller, Heizungsraum, separaten Tankraum sowie zwei weitere Lagerräume

HEIZUNG: Öl-Zentralheizung inklusive Kunststoff-Tankanlage aus 2018 in gutem Zustand

SonstigesDas Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.50