Kernsaniert wohnen mit eigenem Gartenanteil

Die Wohnung befindet sich in Mitterfelden, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ainring im oberbayerischen Rupertiwinkel - nur wenige Minuten von Freilassing entfernt.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Grenzgänger sowie Kapitalanleger mit Fokus auf eine stabile Vermietbarkeit im erweiterten Einzugsgebiet Salzburg.

Mitterfelden bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie guter Verkehrsanbindung. Gleichzeitig wohnt man hier angenehm ruhig, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Rupertiwinkels mit hohem Freizeitwert.

Die Kombination aus ländlichem Wohngefühl und stadtnaher Lage sorgt für eine dauerhaft solide Nachfrage - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten.

Ein Zuhause zum Ankommen - Modernisiert wohnen mit Garten, Ruhe und viel Tageslicht

Diese umfassend kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses verbindet moderne Ausstattung mit einem angenehm privaten Wohnumfeld und ist sofort bezugsbereit.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit großzügigen Granit-Arbeitsflächen, modernen Einbaugeräten und viel Stauraum. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreicht den hochwertigen Ausstattungsstandard der Wohnung.
Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und Zugang zum Balkon. Zusätzlich steht ein neu geschaffener Raum zur Verfügung, der sich flexibel beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt und das Raumangebot sinnvoll ergänzt.
Eine weitere Besonderheit ist das Schlafzimmer mit hochwertigem Zirbenbett und passgenauem Zirbeneinbauschrank. Das moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie die erneuerten Bodenbeläge runden das gepflegte und bezugsfertige Gesamtbild ab.
Ein echter Mehrwert ist der eigene Gartenanteil. Dieser bietet Gestaltungsspielraum für die zukünftigen Eigentümer und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu einem schönen privaten Rückzugsort im Grünen entwickeln.
Die Lage in einem überschaubaren Zweifamilienhaus verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit einem angenehm persönlichen Wohngefühl.

Ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil sowie ein Carportstellplatz (für zzgl. 15.000,- € ) runden das Angebot funktional ab.

Endenergiekennwert: 138,60 [m²/a), Klasse E
Bedarfsausweis
Energieträger: Fernwärme
gültig bis 07.12.2033

Details:
. ca. 72 m² Wohnfläche
. Baujahr 1964
. umfassend kernsaniert 2023
. 2,5 Zimmer zzgl. zusätzlichem neu geschaffenem Raum
. hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
. moderne Einbaugeräte und viel Stauraum
. heller Wohnbereich mit Balkon
. Zirbenschlafzimmer mit Zirbenbett und Einbauschrank
. modernes Badezimmer mit Dusche
. neue Bodenbeläge
. eigener Gartenanteil mit individuellem Gestaltungspotenzial
. separates Kellerabteil
. gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
. Fernwärme
. Carportstellplatz zzgl. 15.000 €
. sofort bezugsbereit

StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen