Wohnen am Tegernsee - charmante 2,5-Zimmer-Wohnung

Bad Wiessee gehört zu den gefragtesten Wohnlagen am Westufer des Tegernsee und steht seit Jahrzehnten für hohe Lebensqualität, ausgeprägtem Freizeitwert aus Kurtradition, Natur und gehobenem Wohnumfeld.

Die charmante Etagenwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des neu gestalteten Jodschwefelbad, das in den vergangenen Jahren architektonisch und konzeptionell gestaltet wurde und heute als modernes Gesundheits- und Wellnesszentrum neue Maßstäbe setzt.

Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, offenes Wohnumfeld mit Blick zum See. Das Ufer des Tegernsee ist in etwas fünf Gehminuten erreichbar.

Entfernungen & Anbindung:

- Miesbach: ca. 10 km

- München (Innenstadt): ca. 50 km

- Salzburg: ca. 115 km

- Autobahnanschluss A8 (München-Salzburg)

- Bahnanschluss über Gmund oder Tegernsee mit Verbindung nach München

Die Lage vereint fußläufig Seenähe, moderne Infrastruktur und gute Erreichbarkeit - ein Standort mit Substanz in einer Region, die seit Jahren zu den gefragtesten Bayerns zählt.

Charmant, hell und vielseitig nutzbar: Diese gepflegte
2,5-Zimmer-Wohnung in Bad Wiessee bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein
angenehmes Zuhause in einer der begehrtesten Regionen rund um den
Tegernsee.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und
angrenzender Einbauküche schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen - einer mit Blick ins
Grüne, der andere mit Ausrichtung in Richtung Tegernsee und Bergwelt.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung,
das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen
lässt. Ein Außenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil gehören
zur Wohnung.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als
Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Eine Ferienvermietung ist -
vorbehaltlich der rechtlichen Zulässigkeit - ebenfalls denkbar.


Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser besonderen Gelegenheit - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Endenergiekennwert: 153,40 [m²/a), Klasse E
Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas
gültig bis 01.01.2035

- ca. 77 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer im 2. Obergeschoss
- zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
- Blick in Richtung Tegernsee und Bergwelt
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Essbereich
- großzügiges Schlafzimmer
- zusätzliches halbes Zimmer, flexibel als Arbeits-, Gäste- oder
Ankleidezimmer nutzbar
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- großzügiges Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Außenstellplatz direkt am Haus
- kurze Wege zum Tegernsee und zum Jod-Schwefelbad

StichworteNutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen