Flexibel wohnen. Zukunft gestalten. - provisionsfrei

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Bischoffen, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte der Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr.

Die reizvolle Landschaft mit Wäldern, Wiesen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Pendler, die ein harmonisches Wohnumfeld mit ländlichem Charme schätzen.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1974 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bischoffen. Auf einem ca. 626 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 191 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus liegt in Hanglage und ist über einige Treppenstufen erreichbar.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einer Terrasse sowie zu einem Balkon. Beide Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bieten attraktive Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die Wohnung eignet sich beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder oder Gäste und bietet darüber hinaus die Möglichkeit einer separaten Vermietung.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.160 €. Die bestehenden Mieteinnahmen stellen einen finanziellen Mehrwert dar und können zur Unterstützung der laufenden Kosten oder der Finanzierung beitragen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Einfamilienhaus bietet zahlreiche Perspektiven.

Pflichtangaben gemäß GEG:
Energiebedarfsausweis vom 28.07.2026, 203,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1974, Bj. Anlagentechnik 2005.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und attraktive Ausstattung. Eine sonnige Terrasse sowie ein Balkon bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich und laden zum Entspannen ein. Das Objekt ist unterkellert und verfügt damit über wertvolle Wohn-, Nutz- und Abstellflächen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2005. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die vermietete Einliegerwohnung, die eine jährliche Nettokaltmiete von 5.160 € erzielt und somit einen interessanten zusätzlichen Ertrag darstellt. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab und bieten komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge.
Keine zusätzliche Käufercourtage.

SonstigesFür die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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