Kapitalanlage mit Substanz: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Lichterfelde

Die Boothstraße liegt in Berlin-Lichterfelde, einem der grünsten und traditionsreichsten Ortsteile im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, Stadtvillen, ruhigen Wohnstraßen und altem Baumbestand. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld. Die Zentren von Lichterfelde-Ost, Lankwitz und Steglitz sind gut erreichbar; die Schloßstraße bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Für Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, der Schlosspark Lichterfelde und der Botanische Garten. Über den S-Bahnhof Lichterfelde Ost sowie verschiedene Buslinien besteht eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Steglitz, Lankwitz und Zehlendorf. Auch mit dem Auto ist die Lage komfortabel angebunden.

Die Lage verbindet gewachsenes, grünes Wohnen mit städtischer Infrastruktur - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im Berliner Südwesten suchen.

Diese ca. 70,21 m² große vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit großzügigen Raumgrößen. Herzstück ist der ca. 30 m² große Wohnraum, der durch seine Fensterfront viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Loggia bietet. Das zweite Zimmer mit ca. 13 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Dazu kommen eine separate Küche, ein geräumiger Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.

Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die vom Wohnraum aus erreichbar ist. Durch den großzügigen Hintergarten und die weitläufigen Grünflächen entsteht ein angenehm ruhiges und geschütztes Umfeld mit viel Privatsphäre.

Die Wohnung ist seit Mai 2012 langfristig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 664,30 € monatlich, zzgl. Vorauszahlungen von 139,00 € (kalte Betriebskosten) und 234,00 € (Heizkosten). Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2023

Das Hausgeld liegt laut neuem Wirtschaftsplan bei 400,30 €/Monat (davon 184,58 € nicht umlagefähig).

Die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum erfolgte 2017. Die Wohnung wird nun erstmals seit der Aufteilung verkauft. Entsprechend ist die gesetzliche Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen zu beachten.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit der Mieterin und mit entsprechendem zeitlichem Vorlauf möglich.

Ein Außenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,73 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen