Besonders ! Charmant ! Hochwertig! – Blockhaus mit Galerie, Pool und exklusiver Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem idyllisch gelegenen Teilort der Stadt Kirchberg an der Jagst im Landkreis Schwäbisch Hall. Der Ortsteil ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Es ist ein kleiner, gewachsener Ort mit rund 200 Einwohnern und liegt landschaftlich reizvoll im Bereich des Jagsttals.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Natur mit Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Flusslauf der Jagst aus, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Die Region rund um Kirchberg an der Jagst ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein aktives Vereinsleben mit Angeboten aus den Bereichen Sport, Natur, Kultur und Gemeinschaft sorgt für ein lebendiges Umfeld und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Darüber hinaus laden die landschaftlich reizvollen Wege entlang der Jagst zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Kernstadt von Kirchberg an der Jagst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermarkt)
• Tankstelle
• Apotheke
• Ärztehaus mit Allgemeinmediziner, Kinder- und Frauenarzt
• Kindergärten sowie Grund- und Realschule
• Schlossschule als privates Gymnasium mit Internat

Auch wirtschaftlich ist die Region stark aufgestellt. Im näheren Umkreis befinden sich zahlreiche Industrie- und Gewerbebetriebe, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Ein weiterer großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine hervorragende überregionale Anbindung – unter anderem in Richtung Heilbronn und Nürnberg.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, lebendigem Umfeld und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein außergewöhnliches und hochwertig ausgeführtes Fullblock-Einfamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage mit einem großzügigen Grundstück von ca. 818 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Holz, Licht und Großzügigkeit.

Das Wohnhaus wurde als massives Blockhaus aus Rundbalken (Ø ca. 250 mm) errichtet – sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Diese Bauweise sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 145 m² im Erdgeschoss sowie ca. 90 m² im Obergeschoss. Ein architektonisches Highlight ist die offene Galerie, die dem Haus ein luftiges und großzügiges Raumgefühl verleiht. Die Deckenhöhe von ca. 2,90 m sowie extrabreite Türen unterstreichen den offenen Wohnstil zusätzlich.

Ausstattung und Besonderheiten:

• Massive Rundbalkenbauweise (Fullblock) im gesamten Haus
• Großzügige Raumaufteilung mit offener Galerie
• Deckenhöhe ca. 2,90 m im Erdgeschoss
• Extrabreite und 2,10m hohe Türen für hohen Wohnkomfort
• Hochwertige Fliesenböden im Erdgeschoss (ausgenommen Schlafzimmer, hier Eichenparkett)
• Holzböden im Obergeschoss
• Sichtbare Sparren und gemütlicher Dachcharakter
• Kniestock ca. 1,0 m / Dachneigung ca. 28°
• Großflächige Fenster sowie Schiebetüren im Terrassenbereich (alle mit Fliegengittern)
• Große Dachüberstände als konstruktiver Holzschutz
• Terrassen mit idealer West-Süd-West-Ausrichtung

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse dar, der durch eine hochwertige Einbauküche mit moderner Kücheninsel ergänzt wird.

Das große Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung und bietet echten Wellnesskomfort:

• Sauna
• Freistehende Badewanne
• Großzügige Dusche (Barrierefrei 1,1x1,2m)

- ein Bereich, der höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein echtes Luxusgefühl vermittelt.

Die Beheizung erfolgt über einen Grundofen, der als zentrale Heizquelle dient und an eine Fußbodenheizung angeschlossen ist (ca. 10 m³ Holzbedarf pro Jahr). Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und kann in den Sommermonaten zusätzlich zur Beheizung des Pools genutzt werden.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen:
Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Garage (ca. 7 m x 9 m) in massiver Rundbalkenbauweise mit direktem Zugang ins Haus über den Hauswirtschaftsraum sowie integrierter Werkstatt. Der Dachboden über der Garage ist als Lagerplatz nutzbar.

Ein weiteres Highlight ist der hochwertig ausgeführte Pool (ca. 7,5 m x 3,5 m x 1,5 m), der bodeneben angelegt, betoniert und gefliest ist. Zusätzlich verfügt der Pool über eine Gegenstromanlage, die sportliches Schwimmen ermöglicht. Die Poolterrasse ist verschiebbar und dient gleichzeitig als Abdeckung.

Die Terrassenflächen bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen:
• Terrasse am Haus ca. 55 m²
• Poolterrasse ca. 32 m²

Ein praktischer Holzschuppen bietet ausreichend Platz für den jährlichen Brennholzbedarf.

Die Immobilie vereint hochwertige Bauweise, außergewöhnlichen Wohnkomfort und naturnahes Wohnen – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.RaumaufteilungErdgeschoss (EG):

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Küche mit Kücheninsel - Alle Arbeitsplatten "Granit Nero Assoluto Zimbabwe"
• Schlafzimmer
• Großes Badezimmer mit Sauna, freistehender Badewanne und Dusche
• Weitere Zimmer (z. B. Büro / Gästezimmer, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer)
• Gäste Bad: WC / Urinal / Dusche
• Zugang zur Garage / Werkstatt / Technik

Obergeschoss (OG):

• Offene Galerie
• Weitere Wohn- und Schlafräume
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Bad mit Dusche / WC

BesichtigungstermineFür Rückfragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis

Alle Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.


StichworteSonstiges: frei werdend